Avderødvej 43B, 2980 Kokkedal, billede 1 af 8
1 / 8

Avderødvej 43B

2980 Kokkedal

Fra Nemeth & Juhl

35.000.000 kr.

70.281 kr/m²

Ejerudgift 11.549 kr./md.

  • 498 m²
  • 13 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
498 m²
Værelser
13
Badeværelser
4
Toiletter
4

Bygning og energi

Byggeår
1986
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2004
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
318 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Tilbagetrukket fra vejen, for enden af en allé, ligger ejendommen uforstyrret i sit eget landskab. Søen ligger spejlblank foran huset. Morgendisen letter langsomt over vandet, råvildt og kronvildt bevæger sig gennem engene, og årstidernes skiften bliver en del af hverdagen. Den trelængede, stråtækte ejendom ligger omgivet af knap 30 hektar egen jord, hvor søer, skov og åbne enge danner rammen om et sted, der føles langt væk, selv om København ligger blot 20 minutter herfra. Arkitektur og landskab smelter sammen i en naturlig helhed, hvor udsigten skifter karakter med vejret, lyset og årstiderne. De nuværende bygninger blev opført på det oprindelige fundament i perioden 2002-2004. Ejendommen fremstår særdeles velholdt, hvor materialer og detaljer er passet med stor omhu gennem årene. Boligen rummer 498 kvadratmeter, hvor de generøse opholdsrum orienterer sig mod landskabet. Store vinduespartier trækker lyset ind fra morgen til aften, og overgangen mellem inde og ude bliver næsten flydende, når dørene åbnes mod de store terrassemiljøer. Omkring huset er der anlagt flere terrasser og opholdskroge, hver med sin egen stemning. Uderummene opleves som en naturlig forlængelse af boligen og inviterer til at følge solen dagen igennem. Boligen er indrettet med seks soveværelser og fire badeværelser, hvilket skaber fleksible rammer for både familieliv, gæster og flere generationer under samme tag. Den fritliggende lade på 360 kvadratmeter tilfører ejendommen endnu en dimension. Atelier, værksted, bilsamling, jagtstue eller hestehold - mulighederne er mange, og de tidligere anlagte folde kan genetableres, hvis ønsket er at føre ejendommen tilbage som hesteejendom. Det omkringliggende terræn rummer egne søer, et rigt dyreliv og egen jagt. En sjælden kombination af privatliv, natur og plads. Trods den fredelige og private beliggenhed er hverdagen tæt på. Fredensborg Skole i Karlebo ligger blot 500 meter fra ejendommen, den internationale skole NGG under fem kilometer herfra, og både indkøb, sportsfaciliteter og hverdagens øvrige fornødenheder nås på få minutter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Fredensborg Skole, Karlebo (Avderødvej)
Ca. 484 m
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
38 m
Motorvej
1,5 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Fredensborg Kommune

Kommuneskat
25,3%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 42.400

Boligøkonomi

Udbetaling 1.750.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
24.500.000 kr.
Banklån
8.750.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.549 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
179.619 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
148.622 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nemeth & Juhl

31427575

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2980 Kokkedal