Nedenomsvej 19, 2970 Hørsholm, billede 1 af 8
1 / 8

Nedenomsvej 19

2970 Hørsholm

Fra Lützau

26.000.000 kr.

63.415 kr/m²

Vurderet 19% over markedet

Ejerudgift 18.061 kr./md.

  • 410 m²
  • 22214 m² grund
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
410 m²
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1992
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1998
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
260 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
22214 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 21,8 mio. kr.

19% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Når man bor på landet, sker der noget helt særligt ved én. Pulsen sænker sig stille og roligt og naturen bliver en fast del af ens væsen og væren. Årstidernes skiften byder gavmildt på nye billeder, når man falder i staver og bare kigger ud af vinduet. Når man så kan kombinere denne helt specielle følelse med en beliggenhed i Høsterkøb landsby blot 20 min nord for København i kuperede omgivelser med skov, søer og en lille lokal skole for enden af vejen, så ved man, at man har fat i noget helt unikt. De nuværende ejere har selv opført den stråtækkede ejendom, der er blevet til af flere omgange for i dag at ligge som en harmonisk trelænget pragtbolig, med de bedste betingelser for at indrette sig som familie. Den ”lille” længe med egen indgang og separat trappe er den perfekte afdeling for teenagere, der på førstesalen har to store værelser og eget bad imellem sig. Skal de unge mennesker forkæles endnu mere, kan de endda indrette sig i stueetagens store skønne rum, hvor stuen byder på pejs. Denne længe ligger roligt afskåret fra hovedlængen og med ejendommens i alt 410 velholdte kvadratmeter, er der god plads til alle. Hovedlængen nås via midterlængen der byder på den lille entré, nedgang til kælder og det måske vigtigste rum, når ens fodtøj oftest er gummistøvler eller ridestøvler, nemlig husets bryggers. I hovedlængen imponeres man over det store hyggelige køkkenalrum med brændeovn og det klassiske ILVE-komfur med gas og de håndbyggede snedkerdetaljer fra Dansk Køkkenhåndværk. Stueetagen rummer den stadsmæssige indgang med det smukkeste trappeløb og en udsigtstue med en smuk stor kamin og udgang til haven. Førstesalen over hovedlængen er en forældreafdeling af de mere luksuøse med et stort kontor med storslået udsigt over den 23.000 kvm grund, badeværelse med kar, skabsgang og master bedroom. Kælderen har gulvvarme overalt, omfangsdræn og er i sagens natur særdeles tør og brugbar. Den er indrettet med store disponible rum, jagt rum med ståldør og våbenskab, vinopbevaring og oceaner af indbygget opbevaring. Livet på Nedenomsvej 19 er et landligt eventyr, der sagtens kan kombineres med et mere almindeligt arbejdsliv i byen. To robotter kører parløb og klarer græsarealerne, og der er lagt en masse tanker i at gøre haven så vedligeholdelsesfri som muligt. Den yderst velholdte og sunde ejendom har yderligere en fristald på grunden, der kan huse høns, frilandsheste eller andre fantastiske bondegårdsdrømme. Her er frugtbede, frugttræer, indhegnet køkkenhave og guldfiskedam. Det hele spiller fuldstændig idyllisk. Drømmen om at leve kompromisløst i pagt med naturen er ret plug & play på denne skønne ejendom i Høsterkøb. Læs mere Læs mindre

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Høsterkøb Skole
Ca. 324 m
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,0 km
Se 1 sted mere
Café
Riccos Kaffe
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
250 m
Motorvej
649 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 1.300.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
20.800.000 kr.
Banklån
3.900.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
18.061 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
144.301 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
120.781 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lützau

39636335

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2970 Hørsholm