Hvor landskabet bølger helt ind i hverdagen ..., billede 1 af 8
1 / 8

Elleholmvej 45

5250 Odense SV

Fra Ivan Eltoft Nielsen

3.300.000 kr.

18.232 kr/m²

Ejerudgift 1.883 kr./md.

  • 181 m²
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
181 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1968
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
118 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–5,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hist, hvor Elleholmvej slår en bugt mellem Ravnebjerggyden og Gedebjerggyden, og stilheden næsten kan mærkes med hænderne, åbner landskabet sig gavmildt. Tre matrikler rummer 13.808 m2 naturgrund mellem åbne marker og høje træer. Fra grundens nordvestlige hjørne ruller udsigten mod vest; tag plads på en træstub og drøm til synet af kornet, der bølger som et grønt hav. Her står et hjem med landlig beliggenhed, blot otte kilometer fra Odense Centrum, og langt fra byens tempo. En park, der allerede kender årstiderne Grunden var engang planteskole, siden har den nemt holdte karakterfulde park fået en velkomponeret vildt-med-vilje beplantning med små ø-miljøer og brede stier. Bier summer fra naboens bistader, mens dyrelivet tager nattevagten. Her er plads til frugtplantage, køkkenhave, shelter, hunde, tennisbane og idéerne på tegnebrættet. Nærliggende Hesbjerg Skov er et fremragende sted til gå- og løbeture og udflugter. Det er stedet for familien, der drømmer om at bo tæt på naturen med plads til børn, jorddyrkning og hobbies – tæt på Odense og kun få timer i bil eller en times togtur fra København. Korup, Ubberud, Bellinge og Sanderum sørger for skoler, institutioner og indkøb. 181 kvadratmeter hjem – 111 til drømmene Hovedhuset er opført i to etager med 181 boligkvadratmeter. Det står velholdt og gedigent med fin facade, nye vinduer og varmepumpe. Ikke en bolig med en endeløs huskeliste, men et hjem, der glad venter på næste generation. De 111 ekstra kvadratmeter fordeler sig på en garage på 54 kvadratmeter samt 57 kvadratmeter med kontor eller hobbyrum og endnu en garage. Garagerne rummede engang både erhverv og en stor passion for rallybiler. Nu vil man måske lave virksomhed, atelier, etablere hjemsted for en samling, eller noget helt fjerde. Gårdspladsen giver gode parkeringsforhold, og motorvejsnet samt golfbane nås hurtigt fra den landlige ro, hvor markerne bevæger sig mod horisonten.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Holmstrup
Ca. 1,2 km
Bus
DSB Togbus (Holmstrup)
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Ubberud Skole
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 165.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.640.000 kr.
Banklån
495.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.883 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.906 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.921 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Fyn

44454550

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV