Landejendom til salg hos EDC Landbrug Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Nordvej 2

3400 Hillerød

Fra EDC

6.800.000 kr.

48.921 kr/m²

Ejerudgift 3.286 kr./md.

  • 139 m²
  • 2 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
139 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1815
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
G
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
119 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Landbrugsejendom med udviklingsmuligheder og tilhørende 15,3 ha På Nordkær får man landlige omgivelser med god plads og udsigt over egen jord i et let kuperet terræn. Ejendommen blev opført i 1815 og tilgås via en grusvej, som fører ind til en gårdsplads belagt med chaussesten. Herudover garage og en ældre smuk have. Stuehuset fremstår med stråtag, som fremstår i pæn stand, og rummer i alt 139 m² bolig. I stueplan findes entré, køkken, badeværelse, separat toilet, bryggers, stue med brændeovn, dobbeltstue, spisekammer, endnu et badeværelse samt et værelse. På 1. sal findes et værelse med walk-in-område, to yderligere værelser samt et stort repos, (fremgår ikke af BBR), men som giver gode muligheder for opbevaring eller indretning af ekstra opholdsplads. Fra stuehuset er der direkte adgang til de tilhørende driftsbygninger, som tidligere har været anvendt til bl.a. svinestalde og tørvefabrik. Flere af bygningerne har god loftshøjde og kan benyttes til eksempelvis hestestald, værksted eller garage med plads til lift. Ejendommen ligger i Alsønderup, en del af Hillerød Kommune, i et naturskønt og landligt område med god afstand til nærmeste naboer. Trods den landlige placering er der ikke langt til byens faciliteter. Hillerød by ligger ca. 9 km væk, mens Helsinge kan nås på 6 km. Grundarealet udgør ca. 15,3 ha godt arronderet landbrugsjord. Jorden er på nuværende tidspunkt bortforpagtet, men er disponibel efter høst 2026.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hillerød Vest Skolen, Afdeling Alsønderup
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,0 km
Motorvej
322 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 340.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
4.760.000 kr.
Banklån
1.700.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.286 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.940 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.917 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Landbrug Poul Erik Bech

58587709

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3400 Hillerød