Landejendom til salg hos EDC Selandia Vejgaard & Partnere, billede 1 af 1

Møllevej 23

4130 Viby Sjælland

Fra EDC

5.495.000 kr.

38.697 kr/m²

Ejerudgift 2.443 kr./md.

  • 142 m²
  • 4 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–11.00
  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–15.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
142 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1986
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
142 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

35% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–4,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 5 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 5 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Landsbyen Birkede, godt 1 km. uden for stationsbyen Viby Sj., ligger denne gård fordelt med ca. 7,5 ha. jord sammen med bygningerne og godt 2,7 ha. på den anden side af banen. Ejendommen har en vinkelbygget rødstensvilla fra 1986 på 142 kvm. fuldmurede gavle, betontagtag, og opvarmning via nyere luft til vand varmepumpe, som er suppleret med et brændefyr. Boligen har en fantastisk udsigt over markerne med Klosterskoven i horisonten. Boligen er indrettet med entré, kontor, stor opholdsstue, spisekøkken med udgang til sydvestvendt terasse, bryggers/fyrrum med plads til vaskefaciliteter, badeværelse med brus og kar (m. gulvvarme) samt 2 gode værelser. Fra gårdspladsen er der adgang til opr. stald fra 1981, bygget med ståspær og loft til kip samt termovinduer. her er der hele 356 kvm. Stadig en del staldinventar, men der kan laves det flotteste rum til heste, biler eller hvad I kunne ønske. I tilgift til alt dette medfølger den gl. gård, med opr. stuehus i bindingsværk, lade, stald og gårdsplads. Adgang via portåbning fra Birkede Brovej (opr. nr 8). Evt. kunne den gl. gård nedrives, og måske kan der udstykkes en grund. En absolut pændende ejendom for familien med pladskrævende aktiviteter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Viby Skole
0.–10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
965 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
291 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
3.846.500 kr.
Banklån
1.373.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.443 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.830 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.963 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Selandia Vejgaard & Partnere

56820095

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4130 Viby Sjælland