Villa til salg hos EDC Selandia Vejgaard & Partnere, billede 1 af 1

Rugbjergvej 4

4623 Lille Skensved

Fra EDC

4.195.000 kr.

26.551 kr/m²

Ejerudgift 2.842 kr./md.

158 m²
2224 m² grund
2 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 10.00–11.00
Søndag 4. okt., kl. 10.00–15.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 158 m²
Værelser: 2
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1930
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1972
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 118 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 2224 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–5,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I landsbyen St. Ladager i udkanten af Køge kommune 3 km. nord for Ejby, med nem adgang til Ll. Skensved og evt. Viby samt skole og indkøb i Ejby. Ligger denne spændende ejendom med fantastisk udsigt over åbne marker i hjørnet af landsbyen. 2 plans velholdt bolig med hyggelig atmosfære, stort køkken alrum med trappe til 1. salen, opholdsstue, entré, stort badeværelse, værelsekontor med adgang bryggers yderligere toilet/bad. 1. sal på boligen 2 gode værelser. Fra boligen kan man gå direkte ud i værksted/hobbyafdelingen, som i dag bruges til smedje og værksted for reparation af plæneklippere med mere, Virkelig gode lokaler med flere afdelinger, og lager på 1. salen. Uden for dette er der separat udstillingshus/salgslokale (kunne også bruges til mange andre ting. Haven er et kapitel for sig og her er der stort drivhus (orangeri), stor plads til køkkenhave, mange frugttræer og afdeling som har været benyttet som stald. En ejendom som har mange anvendelsesmuligheder, såvel ude som inde, har i et spændende formål, så kom og kig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Ejby; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 1,1 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.356.000 kr.
Banklån: 629.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.842 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.210 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.415 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.