Landejendom til salg hos EDC Selandia Vejgaard & Partnere, billede 1 af 1

Assendløsevejen 63

4130 Viby Sjælland

Fra EDC

9.995.000 kr.

83.992 kr/m²

Ejerudgift 3.370 kr./md.

  • 119 m²
  • 3 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–15.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
119 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1898
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
70 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,5–11,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 5 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 5 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Den ultimative hesteejendom i den sydlige del af Roskilde kommune. Her er der særdeles fine faciliteter og omgivelser til jeres hestehold, evt. rideskole eller hestepension. Her er der plads til 23 heste i boks, samt 2 lyst driftstalde. Der er 6,45 hektar jord med til ejendommen. Al jorden er udlagt med græs og opdelt i mange folde med fin grusbelagt adgangsvej ned igennem arealet og der er tillige ført vand ud til foldene. Selve ejendommen har et fint ankomstområde med særdeles gode parkeringsfaciliteter for mange biler/hestetrailere, dertil separat bygning som både fungerer som maskinhus/værksted og en flot stald med loft til kip. Ridehallen er et kapitel fors sig, her er der 20-40 ridebane, publikumsplads i den ene ende og plads til springmateriel og hø, halm med mere i den modsatte ende. Overdækket mødding og område med "udestalde ". Den opr. gård er indrettet med opvarmet rytterstue med anretter køkken, kontor og toilet, samt hestebokse, foderrum. Langs Assendløsevejen er der udendørs ridebane. Den 2 plans bolig er løbende renoveret og der fremstår en hyggelig bolig med god stue og køkken/alrum for neden, samt gode værelser på 1. salen. En lukket gårdsplads giver mulighed for læ. Ejendommen har været benyttet til mange stævner, undervisning, opstaldning af rugeheste, hestepension samt egne heste. Dertil nem adgang til stationsbyen Viby Sj. som har et godt handelsliv og nem adgang til hele Sjælland.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby Sjælland
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Viby Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Åparken
Ca. 744 m
Se 1 sted mere
Bager
Organic Market Viby Sjælland
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
875 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
6.996.500 kr.
Banklån
2.498.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.370 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.366 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
42.514 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Selandia Vejgaard & Partnere

56820095

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4130 Viby Sjælland