← Tilbage
Smuk københavner lejlighed med sydvendt altan og udsigt til Helligåndskirken., billede 1 af 3
1 / 3

Valkendorfsgade 34, 3. th.

1151 København K

Fra Home.dk

7.995.000 kr.

95.179 kr/m²

Vurderet til markedspris
  • 84 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 11 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.30–14.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
84 m²
Værelser
2
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1804
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
579 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,7–7,8 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Valkendorfsgade 34, 3. th. Her får du en skøn og velindrettet lejlighed på 84 m², hvor klassisk københavnerstemning møder moderne indretning og smukke materialer. Boligens hjerte er det store, åbne køkkenalrum, der flyder naturligt sammen med spiseområdet og stuen. Her får du et fantastisk opholdsrum med plads til både lange middage, hyggelige aftener og hverdagsliv. Fra spiseafdelingen er der direkte adgang til den sydvendte altan, hvor solen kan nydes med udsigt over den charmerende baggård og de smukke, historiske ejendomme med bindingsværk. Her får du en sjælden kombination af lys, luft og klassisk københavnsk atmosfære midt i byen. De gennemgående Dinesen-planker tilfører varme og eksklusivitet og understreger boligens indbydende udtryk. Hertil kommer et rummeligt soveværelse, et pænt badeværelse med separat bruseniche og ikke mindst den attraktive placering øverst i ejendommen, hvor du er helt fri for overboer. Et stort og rummeligt loftrum giver samtidig masser af ekstra opbevaringsplads. Beliggenheden er ganske enkelt i særklasse. Her bor du midt i det historiske København med Gråbrødretorv, Strøget, Kongens Nytorv, Kongens Have og Gammel Strand lige om hjørnet. Området emmer af liv og atmosfære med hyggelige caféer, gode restauranter, specialbutikker og smukke historiske gader, alt sammen lige uden for døren. En bolig, der forener sydvendt altan, smukke Dinesen-planker, charmerende udsigt, ingen overboer og en af Københavns mest attraktive adresser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Gammel Strand
Ca. 241 m
Bus
Stroget
Ca. 221 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 181 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 490 m
Se 5 steder mere
Bager
BUKA Nytorv
Ca. 217 m · 31 inden for 1 km
Café
Cafe Valkenborg
Ca. 7 m · 239 inden for 1 km
Fitness
Kailo yoga
Ca. 124 m · 13 inden for 1 km
Apotek
Nytorv Apotek
Ca. 286 m · 4 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 576 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
252 m
Sø
568 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
485 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
38.819 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
31.586 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Christianshavn - City

32951400

Se mere fra mægleren