Moderniseret villa med skønne udemiljøer, billede 1 af 3
1 / 3

Uglerupvej 23

4300 Holbæk

Fra Home.dk

3.495.000 kr.

21.981 kr/m²

  • 159 m²
  • 1402 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 78 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
159 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1930
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1402 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hvis I drømmer om en moderne bolig og en fredelig beliggenhed ved fjorde, skove og marker, så tag med til Tuse Næs. Her finder I nemlig en indbydende villa, som løbende er blevet renoveret siden 2006. I kan se frem til at indrette store, lyse opholdsrum, tre værelser og et anneks i forbindelse med carporten. Haven er ligeledes skøn og ugeneret. På adressen står den charmerende ejendom, som er fra 1930, omend tydeligt optimeret. Det understreges blandt andet af det nyere tag med ovenlysvinduer, og ligeledes er udearealerne præsentable. Inden døre møder I et hjem, hvor varme og stemning er kombineret med stilrene og eksklusive materialevalg. Svane-køkkenet fra 2022 bliver med garanti familiens faste samlingssted, hvor I vil vende dagens begivenheder side om side med madlavningen. Køkkendesignet matcher boligens maskuline æstetik med mørke elementer, der står flot til sildebensgulvet. Også stuen, som er i åben forbindelse med køkkenet, udgør et dejligt opholdssted med masser af plads og lys, og tilsvarende kan siges om den store udestue. Ydermere er stueetagen i tilbygningen afsat til et badeværelse med bruseniche, et bryggers med egen indgang og et depotrum. Ovenpå venter et separat værelse, og førstesalen på hovedhuset rummer yderligere to værelser foruden et toilet. Endelig får I supplerende indretningsmuligheder i annekset, som består af to rum med loft til kip. Haven danner en dejlig ramme om udelivet og er helt i tråd med de naturskønne omgivelser. Der er flere terrasser, hvor I altid kan finde sol eller skygge samt være helt jer selv. I bosætter jer i Uglerup Huse midt på Tuse Næs, hvorfra I hurtigt tilgår praktiske fornødenheder. I nabobyen Udby ligger skole, idrætsfaciliteter, forsamlingshus, pasningstilbud og indkøbsmuligheder, mens I nyder roen og udsigten over åbne vidder på hjemmeadressen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tuse og Udby Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
982 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
16.970 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
13.808 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Holbæk

59435959

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk