Dyssevej 4, Bognæs, 4300 Holbæk, billede 1 af 1

Dyssevej 4

4300 Holbæk

Fra Nybolig

2.695.000 kr.

13.750 kr/m²

Ejerudgift 2.244 kr./md.

  • 196 m²
  • 1297 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 272 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
196 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1972
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
1297 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Rummelige villa på 196 m². I stueplan finder du tre værelser, et funktionelt køkken med hvide elementer samt et bryggers med gode praktiske løsninger. Det lyse badeværelse har grå klinker og rummer både badekar og bruser. Stuen fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt, hvor træbeklædning og en fritstående brændeovn skaber en hyggelig atmosfære. Her er der god plads til både ophold og spiseområde, og rummet har udgang til den delvist overdækkede terrasse med kig til haven. På førstesalen ligger ét stort værelse og et andet værelse/stue samt et repos, der giver fleksible anvendelsesmuligheder – eksempelvis som hjemmekontor, legerum eller gæsteafdeling. Fra værelserne er der en smuk udsigt over Holbæk og fjorden, hvilket understreges af ejendommens høje beliggenhed. De store vinduer trækker masser af lys ind, og udvendigt er førstesalen beklædt med sort træ, som i samspil med stueetagens gule mursten giver huset et enkelt og tidløst udtryk. Fra vejen og fra huset er der kig til vandet. Udearealerne omfatter en frodig og ugenert have på den 1.297 m² store grund, hvor hække og træer skærmer for indblik. Haven byder på gode muligheder for både leg, dyrkning og stille stunder i naturen. Den delvist overdækkede terrasse gør det muligt at nyde udelivet i al slags vejr, og grunden er ideel for dem, der holder af dyreliv og grønne omgivelser. Som medlem af Grundejerforeningen Langdyssen får du adgang til et hyggeligt strandområde med bord- og bænkesæt, og i sommerhalvåret opsættes en badebro på nabostranden – perfekt til dage ved vandet. Beliggenheden er en naturskøn oase med rigt dyreliv og fredelige omgivelser, samtidig med at dagligdagens behov er tæt på. Skolen ligger ca. 3 km væk og nås via skolebus, dagligvareindkøb findes i nærområdet, og Holbæk nås på cirka 15 minutter i bil. Her får du en rummelig bolig højt i landskabet, omgivet af natur og ro, men stadig med nem adgang til byens faciliteter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tuse og Udby Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
610 m
Sø
889 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.244 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.329 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.891 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Holbæk

59443360

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk