Ved Lunden 2 4300 Holbæk, billede 1 af 1

Ved Lunden 2

4300 Holbæk

Fra Danbolig

3.695.000 kr.

22.394 kr/m²

Ejerudgift 2.944 kr./md.

  • 165 m²
  • 990 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 17 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
165 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Energimærke
D

Uderum

Grundareal
990 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

35% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Ved Lunden 2 i Holbæk får du en villa til salg på en stille vej med grønne omgivelser og kort afstand til hverdagens tilbud. Villaen fra 1970 har en arkitektonisk profil med store vinduespartier og trædetaljer, der giver behagelig atmosfære og fin kontakt mellem inde og ude. De 165 m² er fordelt på to etager med fem rum og rummer både hverdagens liv og gæster. Stueplanet har opholdsrum og køkken i et naturligt flow med parketgulve, trælofter og kig til den frodige grund. Herfra er der udgang til en sydøstvendt terrasse, hvor du kan nyde morgen- og formiddagssolen i rolige omgivelser. På første sal ligger fire rum og et badeværelse samlet i en naturlig soveafdeling med plads til både børn, kontor og gæster. Den 990 m² store grund fremstår grøn og indbydende med tæt beplantning, hyggelige kroge og privat stemning. I nærområdet har du skovområder til gåture og løb, skoler, pasningstilbud og gode fritidsmuligheder, mens indkøb, caféer og kulturtilbud venter i Holbæk. Med offentlig transport og nem adgang til motorvej er det enkelt at pendle blandt andet til København, og du får en villa, hvor planløsning, grønne omgivelser og beliggenhed tæt på hverdagens behov går op i en harmonisk helhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Absalonskolen og Orø Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
366 m
Sø
1,9 km
Motorvej
2,8 km
Jernbane
120 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.956.000 kr.
Banklån
554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.944 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.885 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.542 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig holbæk - henrik larsen

59441112

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk