Villa til salg hos EDC Erland's, billede 1 af 1

Idunsvej 4

4300 Holbæk

Fra EDC

4.725.000 kr.

34.239 kr/m²

Ejerudgift 3.148 kr./md.

  • 138 m²
  • 844 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 11.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 15. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
138 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2001
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
844 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Terrasse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Sjældent udbudt rødstensvilla i ét plan – beliggende i et af områdets mest attraktive kvarterer, tæt på både Mega Center, skole og øvrige faciliteter. Ejendommen fremstår pæn, velholdt og placeret på en helt ugenert grund for enden af en blind vej med direkte sti til Stenhusskolen. Indretning: Indbydende entré med flisegulv. Børneafdelingen har 2 store børneværelser med skabe og badeværelse med bruseniche. Endvidere et mindre børneværelse/kontor. Forældreafdelingen byder på et rummeligt soveværelse med skabe og eget badeværelse – også med bruseniche. Husets hjerte er det lyse og indbydende køkken/alrum med skønt lysindfald og direkte udgang til en ugenert, sydvendt terrasse. Herfra er der adgang til en stor, vinkelformet opholdsstue, ligeledes med udgang til terrassen – perfekt til både hverdag og gæster. Derudover findes et praktisk bryggers med vask, god skabsplads og loftlem til et rummeligt depotrum. Teknik & ekstra: Opvarmning sker via baxi naturgasanlæg med gulvvarme samt et genvex-anlæg, der sikrer et sundt og behageligt indeklima. Der er fibernet til ejendommen, og nuværende ejer benytter net via antenneforeningen. På grunden findes desuden udhus/hobbyrum, redskabsskur samt en integreret carport med plads til to biler. NB! TIDLIGST OVERTAGELSE PR. 1/2-2027.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tuse og Udby Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
932 m
Sø
541 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
459 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 236.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.780.000 kr.
Banklån
708.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.148 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.090 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.815 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Erland's

59440022

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk