Troldmands Allé 115, Karlstrup, 2680 Solrød Strand, billede 1 af 8
1 / 8

Troldmands Allé 115

2680 Solrød Strand

Fra Kjeldskov & Co

5.895.000 kr.

47.160 kr/m²

Ejerudgift 5.093 kr./md.

  • 125 m²
  • 204 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
125 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2017
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
125 m²
Tag
Tagpap med lille hældning

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
204 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–6,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Stramme kubistiske linjer, nordisk minimalisme og to fulde etager tegnet af JUUL/Frost Arkitekter med blik for både hverdagen og fællesskabet omkring den. Her er ingen trylleformular nødvendig for at få livet til at gå op – rammerne er allerede skabt til små og store, venner på besøg og de stille timer midt i det hele. Her mødes det stilrene hjem, børnelivet og naboskabet næsten som ved et lille trylleslag. Dejlig have, hvor træterrassen er udvidet og nu giver plads til det hele under åben himmel. Grill, havemøbler og lange sommeraftener - den elektriske markise folder skyggen ud, når solen står højst. Cortenstål omkring plantekummerne, æbletræ og blomster, der springer ud på skift gennem året, giver haven karakter – og måske lidt egen avl til køkkenet. Ekstra parkering til familie og venner og direkte adgang til fællesarealet, hvor børnene kan løbe til legepladsen, mens kaffen nydes på bænken, og skumfiduserne senere kan komme over bålet. Her rækker fællesskabet langt ud over egen matrikel. Tag en tur i fitness eller lad sommerdagen glide forbi ved den udendørs pool og loungeområdet. Selskabslokalet giver plads, når gæstelisten vokser, og i gåafstand venter både indkøb, institutioner, Trylleskoven og badestranden. Lyset finder vej ind fra flere sider og tegner fine skygger hen over de flotte gulve. Stue og spisestue åbner sig mod haven gennem store vinduespartier, og når mørket falder på, sørger gaspejsens flammer for varme og den helt rigtige stemning. Det hvide, grebsfrie HTH-køkken ligger åbent mod opholdsrummene med luksushvidevarer fra Miele og et vinkøleskab, så de gode dråber altid venter ved den rette temperatur. Førstesalen giver familien ro med en god værelsesafdeling og plads til søvn, leg og fordybelse. To flotte badeværelser fuldender huset, mens fjernvarme og ventilation sørger for komforten i det mere usynlige. Mavefornemmelsen har lidt magi over sig – især når familielivet får lov at folde sig ud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Cementvej
Ca. 88 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 317 m
Skoledistrikt
Munkekær
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 449 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,3 km
Café
Cafe A Solrød Strand
Ca. 1,5 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
422 m
Sø
957 m
Motorvej
912 m
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Solrød Kommune

Kommuneskat
24,99%
Grundskyld
7,9 promille
Indbyggere
ca. 25.000

Boligøkonomi

Udbetaling 294.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.716.000 kr.
Banklån
884.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.093 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.716 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.383 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Kjeldskov & Co - Solrød

56140003

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2680 Solrød Strand