Troldager 8 – over 200 lækre kvadratmeter i hjertet af Trørød, billede 1 af 8
1 / 8

Troldager 8

2950 Vedbæk

Fra Nicolaj Kjelfred Bolig

10.995.000 kr.

75.828 kr/m²

Ejerudgift 7.441 kr./md.

  • 145 m²
  • 1004 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 2 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.30–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
145 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1972
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
145 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1004 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

28% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,9–10,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Troldager 8 snyder fra vejen. Bag det beskedne ydre gemmer sig 145 m² velindrettet bolig, ca. 25 m² disponible rum og ca. 50 m² udnyttet loftrum. Det giver familien over 200 m² at bruge og indrette – og den store renovering er allerede klaret, så I kan flytte ind og tage huset i brug fra dag ét. Alt sammen på en lukket vej med en solrig, privat have og stier til skoven, skolen og Trørød Torv. Huset er opdateret med blandt andet gulvvarme, nyere vinduer, ekstra isolering og badeforhold. Jordvarme, renovering og energimærke B er med til at gøre det til et nemt og økonomivenligt hus at overtage og bo i. Boligens samlingspunkt er det store, lyse alrum med plads til både spisebord og tv-stue. Herfra er der et dejligt kig til haven, og et lille indhak giver en oplagt plads til hjemmekontor eller børnenes leg. Køkkenet ligger i forbindelse med alrummet, mens fire soveværelser giver familien mulighed for at indrette sig, som den har brug for. Dertil kommer entré, gæstetoilet og badeværelse. Pladsen fortsætter i den tidligere garage på ca. 25 m², der i dag fungerer som disponible rum til eksempelvis træning eller teenagerens egne aktiviteter. Fra stuen er der også adgang til det udnyttede loftrum på ca. 50 m² med plads til leg, gæster og hjemmearbejde. De ekstra arealer giver huset en fleksibilitet og rummelighed, man ikke forventer, når man ser det fra vejen. Udenfor ligger den skønne, solrige grund helt privat. Her kan børnene lege, mens de voksne nyder stilheden, og skoven venter en kort tur ad stien væk. Der er ligeledes gåafstand til hyggelige Trørød Torv med flere gode dagligvarebutikker og bager, ligesom kysten med havn og sandstrand nås på få minutter på cykel eller i bil. Der er desuden både gode skoler og børnehaver i området og flere lokale sportsforeninger og klubber. Troldager 8 er et hus med en nem start og usædvanlig meget plads til hverdagen. Vi glæder os til at vise det frem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 684 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 475 m
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 571 m
Se 1 sted mere
Bager
Siesta Bageriet
Ca. 605 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
595 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
1,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 549.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.796.000 kr.
Banklån
1.649.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.441 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
60.826 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
50.880 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nicolaj Kjelfred Bolig

42462840

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk