Birkegaardsalle 2, 2680 Solrød Strand, billede 1 af 8
1 / 8

Birkegaardsalle 2

2680 Solrød Strand

Fra Kjeldskov & Co

5.895.000 kr.

54.583 kr/m²

Ejerudgift 3.483 kr./md.

  • 108 m²
  • 391 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
108 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1985
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
67 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
391 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,0–7,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Strandsiden i Solrød har altid været noget særligt. Oprindeligt et sommerhusområde og siden udviklet til et særdeles eftertragtet boligkvarter. Nærheden til havet sætter rammen om hverdagen og giver følelsen af et liv på første klasse – i mere end én forstand, for boligen er også noget helt særligt. Klassisk fiskerhusstil med pudsede facader og sprossevinduer, gennemrenoveret inden for de seneste år med sikker hånd og med stor respekt for kvalitet. Et smagfuldt og gennemført hjem, der kunne være hentet direkte ud af et boligmagasin. Haven er hyggelig og med dejlig terrasse, hvor solen kan nydes fra formiddag til den går ned i vest. Her er plads til kaffe i solen, grill under parasollen og lange sommeraftener med grin og nærvær. Græs og høje træer skaber en behagelig afskærmning. Udhus til det praktiske og gode parkeringsforhold til bilerne. Et elegante udendørs bruseområde – en luksus, der hurtigt bliver en naturlig del af dagen. For enden af vejen ligger stranden og det blå. Klipklapperne på, håndklædet over skulderen og en morgen- eller eftermiddagsdukkert er aldrig langt væk. Solopgangen over vandet og gåture i sandet. Solrød Centret med indkøb, shopping og caféer samt skolen og institutioner nås nemt til fods. Et luksuriøst badeværelse med smukt italiensk marmor, rainshower bag glasvæg, messingarmaturer og direkte udgang til det udendørs bruseområde – bad under åben himmel, når det er bedst. Her er også et værelse samt et åbent leverum, hvor køkken, alrum og stue smelter sammen. Indmuret pejs tilfører varme og stemning, og flammerne kan nydes fra sofaen. Spisebordet er placeret ved de dobbelte glasdøre mod terrassen, og samtalekøkkenet er et kapitel for sig: et snedkerkøkken fra FormPlus i røget eg med smukke italiensk marmor bordplader og fine messingdetaljer. Klassiske sildebensgulve med gulvvarme fuldender stueetagen. På førstesalen er der en lys repos med plads til kontor eller kreative sysler, to gode værelser og et walk-in-closet. Gulvene er fine, radiatorskjulerne gennemtænkte, og skråvinduerne trækker lyset ned fra himlen. Her kan du falde i søvn med kig til stjernerne. Mavefornemmelsen er god - her får du det bedste af det bedste.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Solrød Strand
Ca. 317 m
Bus
Solrød Strand Kirke
Ca. 94 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 227 m
Skoledistrikt
Uglegård
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 237 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 398 m · 2 inden for 1 km
Café
Husk Kaffen
Ca. 217 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 218 m
Apotek
Solrød Apotek
Ca. 238 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
476 m
Sø
1,6 km
Motorvej
1,4 km
Jernbane
1,5 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Solrød Kommune

Kommuneskat
24,99%
Grundskyld
7,9 promille
Indbyggere
ca. 25.000

Boligøkonomi

Udbetaling 294.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.716.000 kr.
Banklån
884.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.483 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.106 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.773 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Kjeldskov & Co - Solrød

56140003

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2680 Solrød Strand