Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Tranevænget 20

4160 Herlufmagle

Fra EDC

2.195.000 kr.

11.676 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 2.525 kr./md.

188 m²
829 m² grund
5 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 18 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 188 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1974
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 188 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 829 m²

Boligen har

Bryggers
Egen have

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Tranevænget 20, finder du denne rummelige villa på hele 188 m², beliggende på en lukket og rolig villavej i et attraktivt område af Herlufmagle. Her er tale om en bolig med masser af plads og gode muligheder for at sætte sit helt eget præg. Boligen rummer i alt 5 værelser, hvilket giver god plads til både børnefamilien, hjemmekontor eller gæsteværelser. Hertil kommer 2 badeværelser samt et praktisk bryggers med god opbevaringsplads. Husets naturlige samlingspunkt er det store og lyse køkken-alrum med god plads til både hverdag og gæster, som ligger i åben forbindelse med den rummelige dagligstue. Her er der rig mulighed for at skabe et moderne og indbydende opholdsmiljø. Grunden er på 829 m² og giver fine rammer for udeliv, leg og hyggelige stunder i haven. Haven er godt indrettet med hyggelige kroge, så man har mulighed for at nyde solen, på alle tider af dagen. Tranevænget 20, er en bolig med en attraktiv beliggenhed, som henvender sig til køberen, der ønsker god plads, en tryg beliggenhed og muligheden for at forme sit kommende hjem. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Susåskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 877 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 212 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 109.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.756.000 kr.
Banklån: 329.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.525 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.183 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.197 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.