Velholdt villa i Fensmark med vestvendt terrasse, udestue og stor garage, billede 1 af 8
1 / 8

Granvej 10

4684 Holmegaard

Fra Boligbutikken

2.295.000 kr.

17.930 kr/m²

Ejerudgift 2.189 kr./md.

  • 128 m²
  • 750 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 18 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
128 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1972
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
750 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Granvej 10 får du en velindrettet villa i et attraktivt kvarter i Fensmark, hvor hverdagens behov og natur ligger tæt på. Huset præsenterer sig velholdt med en bred indkørsel, der giver en enkel og funktionel ankomst til hjemmet. Indenfor mødes du af en entré med adgang til en fordelingsgang, der samler boligen. Herfra er der adgang til værelsesafdelingen med tre værelser og et badeværelse. Soveværelset er rummeligt, og de øvrige værelser egner sig både til børn, kontor eller gæster. Badeværelset er indrettet med bruseniche, toilet og lang bordplade med skabe, så opbevaring og hverdagens rutiner er nemme at håndtere. Køkkenet ligger centralt og fungerer som husets naturlige samlingspunkt. Indretningen er moderne med hvide elementer, gode bordplader og gennemarbejdede opbevaringsløsninger. Her er en spiseplads, og i åben forbindelse ligger stuen, som samler opholdszonen og giver gode muligheder for indretning. Fra stuen er der udgang til en udestue, der forlænger sæsonen og skaber en glidende overgang mellem inde- og udeliv. Bryggerset ligger praktisk ved siden af køkkenet og har egen indgang, hvilket gør det oplagt som hverdagens indgang med plads til jakker, sko og vasketøj. Herfra er der direkte adgang til den delvist overdækkede vestvendte terrasse, hvor du kan nyde aftensolen. Terrassen er velegnet til grill og udendørs måltider, og sammen med udestuen får du flere fleksible opholdssteder. Grunden på 750 m² er veludnyttet med god plads omkring huset og et grønt uderum med plæne og hække, der giver mulighed for både leg og afslapning. Til ejendommen hører en stor garage med tilstødende skur, som giver gode forhold til opbevaring og hobby. Den brede indkørsel gør det nemt at parkere flere biler. Du bor på en stille vej i et velfungerende område i Fensmark med kort afstand til dagligvarebutikker, skole, daginstitutioner og idrætsfaciliteter. Byen er kendetegnet ved gode stier og grønne områder, som indbyder til gå-, løbe- og cykelture. Næstved ligger en kort køretur væk med flere butikker, caféer og kulturoplevelser, og Holmegaard-områdets natur giver oplagte muligheder for ture i det fri. Der er samtidig nem adgang til de større byer i området og til motorvejsnettet, hvilket gør boligen praktisk for pendlere.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Holmegaardskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 114.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.836.000 kr.
Banklån
344.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.189 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.332 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.256 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Boligbutikken

52902902

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4684 Holmegaard