← Tilbage
Tom Kristensens Vej 81, 2300 København S, billede 1 af 1

Tom Kristensens Vej 81

2300 København S

Fra Estate

8.795.000 kr.

76.478 kr/m²

Ejerudgift 4.407 kr./md.

  • 115 m²
  • 73 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 53 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
115 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2014
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
115 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
73 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,4–10,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. sep. 20269.245.000 kr.
  • Nuværende pris8.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Tom Kristensens Vej 81– et gennemført og indflytningsklart hjem, hvor moderne komfort, eksklusive materialer og en attraktiv beliggenhed går hånd i hånd. Her får I en bolig, der er renoveret med stor sans for detaljen og med fokus på både æstetik, kvalitet og funktionalitet. Boligens naturlige samlingspunkt er det elegante køkken-alrum, hvor grebsløse fronter, Corian-bordplader, Miele-hvidevarer og diskret integreret belysning skaber et stilrent og eksklusivt udtryk. Det smukke PU-gulv understreger den moderne atmosfære, mens der er god plads til både madlavning, hverdagsliv og hyggelige middage med familie og venner. Fra køkken-alrummet er der direkte udgang til den store, sydvendte terrasse, som er udført i eksklusivt Cumaru-træ. Her får I et fantastisk uderum med god plads til både loungemøbler, spisebord og afslapning – og et oplagt sted at nyde solen fra morgen til aften. Boligen byder desuden på en stor og indbydende stue samt tre gode værelser med masser af opbevaringsplads. På 1. og 2. sal er der lagt nylagte, ægte Haro-trægulve, som tilfører boligen varme og et eksklusivt materialevalg. Akustiklofter bidrager samtidig til et behageligt indeklima og en god akustik i hjemmets opholdsrum. Også boligens badeværelser er gennemgribende moderniseret. Her mødes I af et stilrent design med VOLA-armaturer og Arne Jacobsen-greb, mens gæstetoilettet er renoveret i samme elegante stil. Der er tænkt over detaljerne hele vejen rundt. Nye døre, gerigter og fodlister, nyslebet trappe samt løbende vedligeholdelse af blandt andet ventilation, vinduer og tekniske installationer betyder, at boligen fremstår særdeles velholdt og klar til at danne rammen om et nyt familieliv. Beliggenheden er mindst lige så attraktiv som selve boligen. Her bor I med metroen, Christianshavns Volde og Amager Fælled lige i nærheden, mens byens mange tilbud er inden for kort afstand. På cykel kan I nå Rådhuspladsen på blot fem minutter, og samtidig har I grønne områder og rekreative muligheder tæt på hjemmet. Kort sagt får I her en bolig, hvor der ikke er gået på kompromis med hverken materialer, funktionalitet eller beliggenhed – et indflytningsklart hjem, der kombinerer følelsen af egen oase med det bedste fra byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Islands Brygge
Ca. 268 m
Bus
Islands Brygge St.
Ca. 324 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 288 m
Skoledistrikt
Peder Lykke Skolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 217 m
Se 4 steder mere
Bager
Bake My Day
Ca. 569 m · 6 inden for 1 km
Café
Cadence down under
Ca. 291 m · 27 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 485 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Islands Brygge Apotek
Ca. 792 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
873 m
Sø
64 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,4 km
Togstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 439.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.036.000 kr.
Banklån
1.319.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.407 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
47.110 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.154 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Amager - Islands Brygge

70100077

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S