← Tilbage
Edvard Thomsens Vej 63, 4. 8., 2300 København S, billede 1 af 1

Edvard Thomsens Vej 63, 4. 8.

2300 København S

Fra Nybolig

5.745.000 kr.

48.277 kr/m²

Vurderet 16% under markedet

Ejerudgift 4.324 kr./md.

  • 119 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 40 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.50–12.10 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
119 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
12
Bygningens areal
13.718 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–7,2 mio. kr.

16% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne indbydende ejerlejlighed på 119 m², der fordeler sig over to lyse og veldisponerede plan. Her får I en moderne bolig med en gennemtænkt planløsning, markante vinduespartier og en skøn altan med udsigt over de grønne omgivelser. Boligen er opført i 2007 og passer perfekt til både parret og familien, der ønsker god plads, masser af dagslys og en attraktiv beliggenhed tæt på både by og natur. Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne opholdsmiljø, hvor køkken og stue smelter sammen i en lys og indbydende helhed. Det stilrene, hvide køkken byder på god bord- og opbevaringsplads, mens de varme trægulve tilfører atmosfære og skaber en elegant sammenhæng gennem hjemmet. De store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og understreger boligens luftige udtryk. En elegant trappe forbinder de to etager og bidrager samtidig til lejlighedens moderne arkitektur. Fordelingen over to plan skaber en naturlig og funktionel opdeling mellem boligens fælles opholdsrum og de mere private værelser. Her er gode indretningsmuligheder, hvad enten der er behov for børneværelser, hjemmekontor eller gæsteværelse. Badeværelset fremstår tidløst og funktionelt med moderne armaturer og praktiske vaskefaciliteter. Fra stuen er der direkte udgang til den rummelige altan, som i sommerhalvåret bliver en naturlig forlængelse af opholdsrummet. Her kan morgenkaffen, aftensmaden og de lune sommeraftener nydes med udsigt over grønne arealer og områdets karakteristiske arkitektur. De velholdte fællesområder omkring ejendommen understøtter den åbne og trygge atmosfære, som kendetegner kvarteret. Beliggenheden gør hverdagen både nem og bekvem. REMA 1000 ligger blot cirka 500 meter væk, mens Ørestad Skole kan nås til fods, så familiens daglige logistik glider let. Metro og tog fra Ørestad Station ligger under en kilometer fra boligen og sikrer hurtig forbindelse til både Københavns centrum og lufthavnen. Samtidig finder I Fasanskoven og områdets grønne vidder inden for kort afstand – oplagt til gåture, løb og rekreative oplevelser året rundt. Her får I kort sagt en rummelig og lys bolig, hvor moderne arkitektur, en familievenlig indretning og nærheden til både natur og storby går op i en højere enhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Ørestad
Ca. 467 m
Bus
Ørestad St.
Ca. 391 m
Dagligvarer
Bilka
Ca. 214 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Ørestad Bypark
Ca. 75 m
Se 4 steder mere
Bager
Bilka Bagerudsalg
Ca. 231 m · 4 inden for 1 km
Café
HUB 4
Ca. 93 m · 23 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 369 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 626 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
114 m
Motorvej
510 m
Jernbane
450 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 287.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.596.000 kr.
Banklån
861.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.324 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.218 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.021 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ørestad

32552200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S