← Tilbage
Ørestads Boulevard 55A, 4. 411., 2300 København S, billede 1 af 1

Ørestads Boulevard 55A, 4. 411.

2300 København S

Fra Nybolig

4.995.000 kr.

49.455 kr/m²

Vurderet 18% under markedet

Ejerudgift 4.165 kr./md.

  • 101 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 92 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–11.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
101 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2008
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
11
Bygningens areal
26.585 m²
Tag
Levende tag

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–6,5 mio. kr.

18% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. aug. 20265.195.000 kr.
  • Nuværende pris4.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysmoderne

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en lys og indbydende ejerlejlighed i hjertet af Ørestad, hvor moderne arkitektur, gennemtænkt indretning og et skønt uderum går op i en højere enhed. Lejligheden er opført i 2008 og byder på 101 veldisponerede kvadratmeter med store vinduespartier, et flot lysindfald og en åben planløsning, der skaber en luftig og behagelig atmosfære. Her får I en bolig med et stilrent udtryk, god funktionalitet og et frit udsyn over nærområdets arkitektur og de grønne kanaler. Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken-alrum, hvor de hvide, tidløse køkkenelementer står flot til de varme trægulve. Her er der god plads til både madlavning, spiseafdeling og afslapning, mens den åbne forbindelse til stuen gør rummet oplagt til hverdagsliv såvel som hyggelige aftener med gæster. De store glaspartier trækker dagslyset helt ind i boligen og understreger fornemmelsen af rummelighed. Lejligheden rummer desuden to gode værelser, der giver fleksible indretningsmuligheder alt efter behov. Her er plads til både soveværelse, børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor. Badeværelset er udført i en tidssvarende stil med mørke klinker og rummelig bruseniche, mens det praktiske bryggers med vaskefaciliteter gør hverdagen nem og overskuelig. Et af boligens helt store aktiver er den store, delvist overdækkede altan, som fungerer som en naturlig forlængelse af opholdsrummet. Med træbelægning og god plads til både loungemøbler, grill og beplantning får I et skønt uderum, hvor morgenkaffen, aftensmaden og de lange sommeraftener kan nydes med udsyn til kanalerne og det levende bymiljø. Altanen tilfører boligen en særlig kvalitet og giver mulighed for at trække udelivet helt tæt på hverdagen. Beliggenheden i Ørestad gør hverdagen både nem og bekvem. Her bor I med indkøbsmuligheder som REMA 1000 lige om hjørnet, mens både M-Husets Vuggestue og Ørestad Skole ligger i nærområdet. Bella Center St. findes blot ca. 500 meter fra ejendommen, hvilket sikrer hurtig adgang til resten af København. Samtidig er der kort afstand til grønne områder og naturoplevelser ved blandt andet Fasanskoven, hvor stier og åbne arealer indbyder til gåture, løb og rekreation. Her får I en moderne og rummelig lejlighed med en attraktiv altan, en stærk planløsning og en beliggenhed, der kombinerer byliv, natur og hverdagens bekvemmeligheder på bedste vis.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Bella Center
Ca. 342 m
Bus
Bella Center St.
Ca. 303 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 133 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 152 m
Se 4 steder mere
Bager
Andersen Bakery
Ca. 194 m · 4 inden for 1 km
Café
Bella's Coffee Cup
Ca. 306 m · 17 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 661 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 337 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
30 m
Motorvej
744 m
Jernbane
703 m
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.165 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.418 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.899 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ørestad

32552200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S