← Tilbage
Ørestads Boulevard 60, 2. tv., 2300 København S, billede 1 af 1

Ørestads Boulevard 60, 2. tv.

2300 København S

Fra Nybolig

6.795.000 kr.

53.929 kr/m²

Ejerudgift 4.689 kr./md.

  • 126 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 87 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
126 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2018
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
12
Bygningens areal
11.248 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–7,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

modernelys

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne indflytningsklare ejerlejlighed på 126 m², hvor moderne arkitektur, et fantastisk lysindfald og en gennemtænkt planløsning går op i en højere enhed. Boligen er opført i 2018 og byder på fem velindrettede værelser, der giver masser af fleksibilitet til både familien, parret eller jer, der ønsker ekstra plads til hjemmekontor eller hobby. De store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og skaber en lys, luftig og indbydende atmosfære, mens de stilrene materialevalg understreger boligens moderne udtryk. Boligens naturlige samlingspunkt er det rummelige køkken-alrum, som ligger i åben forbindelse med stuen. Her skabes de perfekte rammer for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Det elegante, hvide køkken er udført i et tidløst design med integrerede løsninger og god bordplads, mens den åbne indretning giver en skøn rumfornemmelse og stor frihed i møbleringen. De fem værelser kan indrettes præcis efter behov – som soveværelser, børneværelser, kontor eller gæsteværelse – og gør boligen særdeles anvendelig i takt med familiens behov. Badeværelset er moderne indrettet med stilrene grå klinker, separat bruseniche og praktiske vaskefaciliteter, som bidrager til en funktionel hverdag. Fra stuen er der direkte udgang til den store altan, som bliver en naturlig forlængelse af opholdsrummet i sommerhalvåret. Her er god plads til både spisebord, loungemøbler og grønne planter, så udelivet kan nydes fra morgen til aften. Udsigten over de grønne fællesarealer skaber en rolig og behagelig stemning, mens ejendommens arkitektur sikrer en privat og afskærmet atmosfære. Det er et oplagt sted at starte dagen med en kop kaffe eller afslutte aftenen i rolige omgivelser. Beliggenheden gør hverdagen både nem og bekvem. Indkøb klares let i REMA 1000 lige om hjørnet, og både daginstitutioner og skole ligger inden for kort afstand. Bella Center Metrostation ligger mindre end 500 meter fra boligen og giver hurtig adgang til både Københavns centrum, lufthavnen og resten af byen. Samtidig er der kort afstand til de grønne områder ved Fasanskoven og Kalvebod Fælled, hvor løbe-, cykel- og gåture kan nydes året rundt. Her får I en moderne bolig, der forener byens bekvemmeligheder med naturens rolige omgivelser – en attraktiv kombination, som gør Ørestad til et eftertragtet sted at bo.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Bella Center
Ca. 469 m
Bus
Bella Center St.
Ca. 421 m
Dagligvarer
WanLong Asian Market
Ca. 75 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 97 m
Se 4 steder mere
Bager
Andersen Bakery
Ca. 327 m · 4 inden for 1 km
Café
Bella's Coffee Cup
Ca. 140 m · 17 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 508 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 442 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,9 km
Sø
84 m
Motorvej
690 m
Jernbane
632 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB
Togstøj
64 til 69 dB
Over grænsen på 64 dB
Togstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 339.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.436.000 kr.
Banklån
1.019.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.689 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.681 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.534 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ørestad

32552200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S