← Tilbage
Ørestads Boulevard 37E, 3. th., 2300 København S, billede 1 af 1

Ørestads Boulevard 37E, 3. th.

2300 København S

Fra Nybolig

5.295.000 kr.

55.156 kr/m²

Vurderet 10% under markedet

Ejerudgift 3.849 kr./md.

  • 96 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 290 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.50–13.10 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
96 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
8
Bygningens areal
6.014 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Kælder

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,3–6,4 mio. kr.

10% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20265.750.000 kr.
  • Til 1. okt. 20265.550.000 kr.
  • Nuværende pris5.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysmoderne

Mæglerens beskrivelse

Lys og moderne familie lejlighed på Ørestads Boulevard 37E, 3. th. Denne indbydende 4-værelses lejlighed fra 2007 byder på mere end blot et hjem; den præsenterer en livsstil, hvor komfort møder enestående funktionalitet. En verden af rummelighed åbner sig i det imødekommende køkken-alrum/stue, hvor naturligt lys strømmer ind og skaber en afslappet atmosfære, perfekt til sociale sammenkomster og afslapning. De tre generøse soveværelser udgør private tilflugtssteder, og det stilfulde badeværelse supplerer boligen med moderne bekvemmeligheder. Tag hver dag til nye højder på den sydvendte altan, der bliver din egen private oase. Her kan du nyde solskinets varme og indsnuse panoramaudsigten, der strækker sig ud over området. Der er brugsret til et kælderrum, cykelkælder og fælles tagterrasse. Ørestad, i konstant udvikling, bliver din livlige nabo. Her er du omgivet af indkøbsmuligheder, Fields' pulserende energi, hurtig adgang til metroen og nærhed til den naturskønne bypark. Dette hjem er en sublim forening af æstetik, funktionalitet og beliggenhed, skabt for dem, der ønsker mere end blot et sted at bo. Oplev Ørestads dynamik og tag del i det moderne byliv på et nyt niveau.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Bella Center
Ca. 68 m
Bus
Bella Center St.
Ca. 81 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 147 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 9 m
Se 4 steder mere
Bager
Andersen Bakery
Ca. 156 m · 5 inden for 1 km
Café
Bella's Coffee Lab
Ca. 152 m · 14 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 991 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 140 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,9 km
Sø
28 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
1,1 km
Togstøj
54 til 59 dB
Under grænsen på 64 dB
Togstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 264.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.236.000 kr.
Banklån
794.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.849 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.558 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.768 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ørestad

32552200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S