← Tilbage
Ørestads Boulevard 63B, 4. th., 2300 København S, billede 1 af 1

Ørestads Boulevard 63B, 4. th.

2300 København S

Fra Nybolig

4.795.000 kr.

62.273 kr/m²

Ejerudgift 3.623 kr./md.

  • 77 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
77 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
8
Bygningens areal
13.870 m²
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–5,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ørestads Boulevard 63B, 4. th. Her får I en indbydende og velholdt lejlighed, hvor en god planløsning, pæn stand og dejlige opholdsrum går hånd i hånd. Her er der skabt et hjem, som fremstår lyst og indflytningsklart, og hvor indretningen giver en rigtig god balance mellem det sociale samvær og muligheden for at trække sig tilbage. Lejligheden fremstår lys, indflytningsklar og særdeles veldisponeret. Boligens naturlige samlingspunkt er det rummelige køkken-alrum, hvor køkken og spiseafdeling smelter sammen i ét åbent og indbydende rum. Det stilrene køkken er udført med mørkegrå elementer, som giver et elegant og moderne udtryk, mens den åbne indretning skaber gode rammer for både madlavning og samvær. Fra køkken-alrummet åbner de brede glaspartier boligen op mod den store og dybe, sydvendte altan, som uden tvivl er en af lejlighedens helt store kvaliteter. Her er der god plads til både bord, grill eller en hyggelig loungeindretning, og med sol fra morgen til aften får I et fantastisk uderum. En anden stor kvalitet er den separate stue, som giver lejligheden en fleksibilitet, man ikke altid finder i nyere byggeri. Her er spise- og opholdsafdelingen naturligt adskilt, og stuen har god plads til et sofaarrangement og den øvrige indretning. Samtidig giver den separate stue flere anvendelsesmuligheder og gør også lejligheden velegnet til deling. Badeværelset fremstår lyst og velholdt med et enkelt og moderne udtryk. Her får I en rummelig bruseniche med glasafskærmning, væghængt toilet og god plads, som samlet set fremstår både funktionelt og indbydende. Beliggenheden midt i Ørestad giver samtidig nem adgang til områdets mange tilbud. Her bor I tæt på indkøb, caféer, grønne områder og offentlig transport, samtidig med at Københavns centrum hurtigt kan nås. Nærmeste station er Ørestad, som kun er 5 minutters gang fra lejligheden. En velholdt og veldisponeret lejlighed, hvor især kombinationen af det åbne køkken-alrum og den separate stue skaber nogle rigtig gode rammer om hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Ørestad
Ca. 473 m
Bus
Ørestad St., Kay Fiskers Plads
Ca. 383 m
Dagligvarer
WanLong Asian Market
Ca. 54 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Skovbrynet
Ca. 58 m
Se 4 steder mere
Bager
Bilka Bager
Ca. 377 m · 4 inden for 1 km
Café
Bella's Coffee Cup
Ca. 187 m · 21 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 438 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 550 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
84 m
Motorvej
528 m
Jernbane
478 m
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 239.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.836.000 kr.
Banklån
719.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.623 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.905 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.567 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ørestad

32552200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S