← Tilbage
Ørestads Boulevard 63B, st. th., 2300 København S, billede 1 af 1

Ørestads Boulevard 63B, st. th.

2300 København S

Fra Estate

4.595.000 kr.

59.675 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.808 kr./md.

  • 77 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 25 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
77 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
8
Bygningens areal
13.870 m²
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–5,1 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en moderne og veldisponeret 3-værelses lejlighed fra 2007, hvor en god planløsning, et skønt lysindfald og en attraktiv beliggenhed går hånd i hånd. Her får du en indbydende bolig med en særdeles dejlig, ugeneret altan, der vender ud mod et grønt område – et oplagt sted at nyde både morgenkaffen og de lange sommeraftener. Boligen byder på en praktisk entré med god opbevaringsplads, som leder videre til det lyse og åbne alrum. Her smelter køkken, spiseplads og stue naturligt sammen, og det store vinduesparti sikrer et dejligt lysindfald. Det stilrene køkken er udstyret med gode arbejdsflader og opvaskemaskine, og fra opholdsrummet er der direkte adgang til den skønne altan. De to rummelige værelser giver gode muligheder for både parret, den studerende eller som delebolig. Det nye badeværelse fremstår moderne og indbydende med lyse klinker, separat bruseniche, vaskesøjle og gode opbevaringsmuligheder. Beliggenheden i Ørestad er særdeles attraktiv med metro, Field’s, Byparken og grønne områder inden for kort afstand. Samtidig er København nemt tilgængelig, hvad enten turen går mod arbejde, studie eller byens mange tilbud. En lys og indbydende bolig med nyt badeværelse, ugeneret altan og en attraktiv beliggenhed – et oplagt valg for dig, der ønsker en moderne base i København

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Ørestad
Ca. 473 m
Bus
Ørestad St., Kay Fiskers Plads
Ca. 383 m
Dagligvarer
WanLong Asian Market
Ca. 54 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Skovbrynet
Ca. 58 m
Se 4 steder mere
Bager
Bilka Bager
Ca. 377 m · 4 inden for 1 km
Café
Bella's Coffee Cup
Ca. 187 m · 21 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 438 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 550 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
84 m
Motorvej
528 m
Jernbane
478 m
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 229.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.676.000 kr.
Banklån
689.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.808 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.119 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.962 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Amager - Tårnby

70100077

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S