← Tilbage
C.F. Møllers Allé 72, 3. tv., 2300 København S, billede 1 af 1

C.F. Møllers Allé 72, 3. tv.

2300 København S

Fra Nybolig

3.995.000 kr.

58.750 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.953 kr./md.

  • 68 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 87 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
68 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2017
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
4.887 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–4,6 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 1. okt. 20264.495.000 kr.
  • Nuværende pris3.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernelys

Mæglerens beskrivelse

Leder du efter en kompromisløs og indflytningsklar lejlighed i hjertet af Ørestad? Så bør du kigge nærmere på denne smukke toværelses lejlighed på C.F. Møllers Allé 72, 3. tv. Her får du 68 yderst veludnyttede kvadratmeter, hvor lys, luft og gennemtænkte detaljer går op i en højere enhed – både inde i boligen og i det dynamiske nærområde. Indenfor mødes du af et åbent og indbydende opholdsrum, der udgør lejlighedens hjerte. Her er der rig plads til både et hyggeligt sofahjørne og et spisebord, hvor vennerne kan samles. Fra stuen har du direkte udgang til lejlighedens helt store aktiv: den skønne, vestvendte altan . Retningen mod vest garanterer dig masser af eftermiddags- og aftensol, hvilket gør den til det perfekte sted at slappe af efter fyraften og nyde de lyse timer i fulde drag. Komforten er i højsædet hele vejen igennem boligen, hvilket især kommer til udtryk på det store, stilrene badeværelse. Det er ren forkælelse i hverdagen og byder på behagelig gulvvarme , en separat bruseniche samt egne vaskefaciliteter i form af både vaskemaskine og tørretumbler . Soveværelset har ligeledes en god, regulær størrelse med plads til den store dobbeltseng. Som en genial og yderst praktisk detalje er der direkte adgang til et funktionelt depotrum fra soveværelset, hvilket giver den perfekte mulighed for at indrette et misundelsesværdigt walk-in-closet. Når du træder ud ad døren, bliver du en del af et af Københavns mest spændende kvarterer, hvor topmoderne infrastruktur smelter sammen med storslåede grønne arealer. Hverdagen bliver utrolig nem, da du har gåafstand til Field's, som byder på alt inden for shopping, biograf og spisesteder. Metroen suser dig ind til Kongens Nytorv på blot 10 minutter, og med regionaltog samt motorvejsnet tæt på er her også ideelle pendlermuligheder mod København H og lufthavnen. Som den perfekte kontrast til den urbane arkitektur ligger det fredede og naturskønne Amager Fælled stort set i din baghave, klar til løbeture eller afslappende gåture i den friske luft.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Bella Center
Ca. 388 m
Bus
Bella Center St.
Ca. 336 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 68 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 147 m
Se 4 steder mere
Bager
Andersen Bakery
Ca. 265 m · 4 inden for 1 km
Café
Bella's Coffee Cup
Ca. 191 m · 17 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 597 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 346 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
127 m
Motorvej
735 m
Jernbane
674 m
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.953 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.350 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.736 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ørestad

32552200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S