← Tilbage
Edvard Thomsens Vej 69, 2. 6., 2300 København S, billede 1 af 1

Edvard Thomsens Vej 69, 2. 6.

2300 København S

Fra Nybolig

5.780.000 kr.

47.769 kr/m²

Vurderet 16% under markedet

Ejerudgift 4.646 kr./md.

  • 121 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 22 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–11.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
121 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
12
Bygningens areal
13.718 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,9–7,3 mio. kr.

16% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne lyse og rummelige ejerlejlighed på 121 m², centralt beliggende i attraktive Ørestad. Boligen er opført i 2007 og fordeler sig over to veldisponerede plan, hvor moderne arkitektur, store vinduespartier og en gennemtænkt planløsning skaber en indbydende bolig med masser af lys og luft. Den funktionelle opdeling mellem opholdsafdelingen i stueplan og den private værelsesafdeling på førstesalen giver optimale rammer for både familier og par, der ønsker god plads i hverdagen. Stueplan byder på et stort, åbent opholdsmiljø, hvor køkken og stue smelter sammen i ét naturligt samlingspunkt. Det stilrene, hvide køkken med stålbordplader har god arbejdsplads og ligger i direkte forbindelse med spise- og opholdsområdet, så madlavning og samvær går hånd i hånd. De store vinduespartier trækker dagslyset helt ind i boligen, mens der fra stuen er direkte udgang til den skønne, sydvendte altan, som fungerer som en naturlig forlængelse af opholdsrummet og giver perfekte rammer for både morgenkaffen og lange sommeraftener. På førstesalen finder du boligens værelsesafdeling, hvor en rummelig repos binder etagen sammen. Her er der plads til både soveværelser, børneværelser eller hjemmekontor alt efter behov, og de store vinduer sikrer et flot lysindfald og en rolig atmosfære. Badeværelset fremstår stilrent med lyse, neutrale materialer og en praktisk indretning, mens gode opbevaringsløsninger gør hverdagen nem og overskuelig. Udenfor kan du nyde de velholdte fællesarealer med grønne opholdsrum og legeplads. Beliggenheden fuldender oplevelsen. Her bor du blot ca. 600 meter fra metroen med hurtig adgang til både Indre By og Københavns Lufthavn. Ørestad Skole, Vuggestuen Sejlhuset, KAYs Købmand og Kalvebod Fælled ligger alle inden for kort afstand og gør hverdagen både nem og attraktiv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Ørestad
Ca. 451 m
Bus
Ørestad St.
Ca. 371 m
Dagligvarer
Bilka
Ca. 223 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Ørestad Bypark
Ca. 100 m
Se 4 steder mere
Bager
Bilka Bager
Ca. 237 m · 4 inden for 1 km
Café
Bella's Coffee Cup
Ca. 79 m · 23 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 362 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 599 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
101 m
Motorvej
499 m
Jernbane
439 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 289.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.624.000 kr.
Banklån
867.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.646 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.710 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.481 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ørestad

32552200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S