← Tilbage
Edvard Thomsens Vej 13, 6. th., 2300 København S, billede 1 af 1

Edvard Thomsens Vej 13, 6. th.

2300 København S

Fra Nybolig

6.495.000 kr.

70.598 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 4.703 kr./md.

  • 92 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 47 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.40–13.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
92 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
12
Bygningens areal
16.975 m²
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme

Pris og historik

19% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,1–6,0 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lejligheden Velkommen til denne yderst moderne og indflytningsklare lejlighed på 92 kvadratmeter, beliggende på 6. sal. Boligen byder på en gennemtænkt planløsning med en lys stue og to gode soveværelser, der skaber perfekte rammer for både parret, den lille familie eller singlen med pladskrævende behov. Lejligheden fremstår i et stilsikkert og nutidigt udtryk. Badeværelset er udført i lækre materialer og udstyret med både komfortabel gulvvarme og en separat bruseniche .En af boligens absolut største kvaliteter er de to altaner (henholdsvis øst- og vestvendte), som giver rig mulighed for at nyde solen hele dagen. Den vestvendte altan er helt unikt beliggende direkte ud mod fælleden og golfbanen , hvor du kan nyde den ugenerede udsigt og et fantastisk kig ind over Københavns tårne .Til lejligheden hører desuden et praktisk kælderum til opbevaring. Området Lejligheden er ideelt placeret i et af Københavns mest attraktive og dynamiske nyere områder. Her bor du i første parket til Amager Fælleds åbne natur, rige dyreliv og skønne løbe- og gåstier, som indbyder til et aktivt udeliv. Samtidig har du kort afstand til byens pulserende liv. Området byder på gode indkøbsmuligheder, daginstitutioner, skoler samt nem og hurtig adgang til offentlig transport (metro), der bringer dig til Indre By på få minutter. Her får du det bedste af to verdener: rolig natur og storbyliv tæt på hinanden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Ørestad
Ca. 596 m
Bus
Ørestad St.
Ca. 542 m
Dagligvarer
Bilka
Ca. 330 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Ørestad Bypark
Ca. 257 m
Se 4 steder mere
Bager
Bilka Bagerudsalg
Ca. 342 m · 4 inden for 1 km
Café
Cabinn Apartments
Ca. 221 m · 22 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 483 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 778 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
182 m
Motorvej
511 m
Jernbane
443 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.703 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.239 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.363 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ørestad

32552200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S