← Tilbage
Tom Kristensens Vej 42, 1. th., 2300 København S, billede 1 af 1

Tom Kristensens Vej 42, 1. th.

2300 København S

Fra Nybolig

6.895.000 kr.

78.352 kr/m²

Ejerudgift 4.266 kr./md.

  • 88 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 128 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
88 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2006
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
4.065 m²
Tag
Tagpap med stor hældning

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,4–7,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. aug. 20267.195.000 kr.
  • Til 7. sep. 20266.995.000 kr.
  • Nuværende pris6.895.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

moderne

Mæglerens beskrivelse

Værsgo at slå dørene op til denne superflotte lejlighed fra 2006, hvor stilrene linjer skaber en rød tråd mellem samtlige rum. Hjemmet er lige til at flytte ind i, så du hurtigt får fornøjelsen af den gode planløsning, der blandt andet byder på to soveværelser, et åbent leverum og udgang til en solrig altan, hvorfra der er et skønt view til Amager Fælled. Og metroen? Den er blot fem minutters gang herfra. Velkommen indenfor, hvor du straks vil bemærke, at der ikke er en finger at sætte på planløsningen. Fra entréen er der adgang til et badeværelse, der har brus og plads til vaskefaciliteter, samt boligens første værelse, der både kunne danne rammerne for familiens mindste eller dit hjemmekontor. I lejlighedens anden ende er der endnu et soveværelse, der endda har et skønt kig til by og natur. Trumfkortet er dog det åbne leverum, hvor køkken-alrum og stue smelter ubesværet sammen til ét og skaber god plads til både samvær, afslapning og madlavning. Køkken-alrummet har et moderne udtryk og adgang til en fransk altan, og i stuen er der et vidunderligt lysindfald takket være et stort vinduesparti mod syd. Når solen er fremme, vil du nyde at slå skydedøren op til den sydvendte altan. Her får du desuden glæde af et glimrende view til Amager Fælled og et grønt fællesareal med bænke, charmerende stisystemer, cykelparkering og boldbane. Islands Brygge byder både på kulturelle oplevelser, skøn natur og lækre bagerier. I gåafstand finder du utallige legepladser, daginstitution, Netto og metro, og Det Juridiske Fakultet, IT-universitet i København samt DR Byen nås også nemt til fods. Det samme gælder PureGym og Amager Fælled, mens Peder Lykke Skolen ligger i cykelafstand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Islands Brygge
Ca. 268 m
Bus
Islands Brygge St.
Ca. 324 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 288 m
Skoledistrikt
Peder Lykke Skolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 217 m
Se 4 steder mere
Bager
Bake My Day
Ca. 569 m · 6 inden for 1 km
Café
Cadence down under
Ca. 291 m · 27 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 485 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Islands Brygge Apotek
Ca. 792 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
838 m
Sø
27 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,4 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB
Togstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 344.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.516.000 kr.
Banklån
1.034.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.266 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.744 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.507 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Islands Brygge

70602700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S