← Tilbage
Tom Kristensens Vej 31, 2300 København S, billede 1 af 1

Tom Kristensens Vej 31

2300 København S

Fra Estate

8.295.000 kr.

72.130 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.228 kr./md.

  • 115 m²
  • 69 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 4 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.30–12.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
115 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2014
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
115 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
69 m²

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,5–9,3 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Tom Kristensens Vej 31 – et moderne og veldisponeret rækkehus på 115 m² fordelt over tre plan. Her får I en bolig med en gennemtænkt indretning, gode opholdsrum og egen terrasse og have – perfekt til familielivet midt i København. Boligen har samtidig en særlig attraktiv placering i første række, hvor den ligger dejligt ugeneret og nyder godt af et skønt lysindfald. I stueplan finder I boligens naturlige samlingspunkt i det store køkken med god plads til spisebord og direkte udgang til terrassen og haven. På de varme dage kan dørene åbnes, så inde- og udeliv smelter naturligt sammen. Etagen rummer desuden entré og gæstetoilet, mens der foran huset er adgang til et praktisk skur med god plads til opbevaring. På første sal venter en stor og lys stue, som giver mulighed for at indrette et dejligt opholdsrum med god plads til hele familien. Her findes desuden et separat værelse, der oplagt kan bruges som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Anden sal fungerer perfekt som boligens mere private afdeling med yderligere to gode værelser samt badeværelse. Det giver i alt tre separate værelser og en rigtig fin opdeling mellem opholds- og soveafdeling. Udenfor får I jeres egen terrasse og have, hvor der er plads til både spisebord, grill, leg og afslapning. Også her mærkes den gode placering i første række, som giver en skøn fornemmelse af privatliv og luft omkring boligen. Kombinationen af eget uderum og 115 m² fordelt over tre etager giver i høj grad følelsen af hus – samtidig med at I bor i København. Beliggenheden i Radiorækkerne fuldender boligen. Her får I moderne arkitektur og grønne omgivelser kombineret med et fantastisk naboskab og et stærkt lokalt fællesskab, som gør området til et særligt dejligt sted at bo. Hverdagen bliver samtidig ekstra nem med gratis parkeringslicens til områdets parkeringsplads og nem adgang til ladestandere i området – en oplagt fordel for jer med elbil. Herfra er der desuden kort afstand til hverdagens fornødenheder, Amager Fælled og resten af København. Et oplagt hjem til familien, der ønsker rækkehusets kvaliteter, eget udeliv, et skønt naboskab og masser af plads – uden at give afkald på byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Islands Brygge
Ca. 380 m
Bus
Islands Brygge St.
Ca. 434 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 395 m
Skoledistrikt
Peder Lykke Skolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønningen
Ca. 148 m
Se 4 steder mere
Bager
Bake My Day
Ca. 482 m · 6 inden for 1 km
Café
Cafe Analog
Ca. 373 m · 26 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 481 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Islands Brygge Apotek
Ca. 888 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
891 m
Sø
28 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,4 km
Vejstøj om natten
45 til 50 dB
Togstøj
54 til 59 dB
Under grænsen på 64 dB
Togstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 414.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.636.000 kr.
Banklån
1.244.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.228 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.504 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.000 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Amagerbrogade ApS

70100077

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S