Toldbodgade 8, 2. th. 1253 København K, billede 1 af 1

Toldbodgade 8, 2. th.

1253 København K

Fra Danbolig

5.499.000 kr.

90.148 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.896 kr./md.

  • 61 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 61 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.40–15.10

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
61 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1815
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1968
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
600 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–6,3 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige lejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 2. okt. 20265.695.000 kr.
  • Nuværende pris5.499.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligcentraltlys

Mæglerens beskrivelse

På Toldbodgade 8, 2. th. finder du en indflytningsklar lejlighed med en af Københavns mest attraktive beliggenheder – få skridt fra Sankt Annæ Plads, havnefronten og Ofelia Plads. Lejligheden byder på en stor og lys stue i åben forbindelse med køkkenet, hvilket skaber et naturligt køkken-alrum med god plads til både spisebord og sofaarrangement. Det store soveværelse har masser af plads, mens det rummelige badeværelse giver ekstra komfort i hverdagen. Den franske altan tilfører opholdsrummet masser af lys og luft, mens ejendommens hyggelige brostensbelagte gård skaber rolige omgivelser midt i byen. Planløsningen giver mulighed for at etablere et ekstra værelse og skabe en delevenlig bolig. Det gør lejligheden attraktiv for både parret, den studerende, forældrekøb eller flere, der ønsker at dele bolig. Beliggenheden er noget helt særligt. Her bor du få skridt fra Sankt Annæ Plads, Ofelia Plads og havnefronten – omgivet af nogle af Københavns bedste caféer, restauranter og kulturtilbud. Samtidig giver den rolige Toldbodgade en sjælden kombination af historiske omgivelser, byliv og nærhed til vandet. Her får du: Indflytningsklar bolig Stor stue i åben forbindelse med køkkenet Fransk altan Stort soveværelse med masser af skabsplads Rummeligt badeværelse Mulighed for at etablere et ekstra værelse Oplagt som delelejlighed Hyggelig brostensbelagt gård Få skridt fra Sankt Annæ Plads, Ofelia Plads og havnefronten Attraktiv beliggenhed i København K

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Kongens Nytorv
Ca. 436 m
Bus
Nyhavn
Ca. 97 m
Dagligvarer
Den Gamle Købmand
Ca. 120 m
Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 142 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 221 m · 20 inden for 1 km
Café
Guldmagerens Hus
Ca. 43 m · 140 inden for 1 km
Fitness
Copenhagen Pilates Studio
Ca. 254 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 489 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
62 m
Sø
171 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,2 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 274.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.399.200 kr.
Banklån
824.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.896 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.596 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.621 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig København City & Christianshavn

70200510

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1253 København K