Toftholmvænget 32, 2740 Skovlunde, billede 1 af 1

Toftholmvænget 32

2740 Skovlunde

Fra Estate

11.995.000 kr.

45.436 kr/m²

Ejerudgift 5.635 kr./md.

  • 264 m²
  • 882 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 82 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
264 m²
Værelser
8
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2014
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
264 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
882 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Bryggers

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,5–14,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 7 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

modernebørnevenligtroligt

Mæglerens beskrivelse

Denne arkitektonisk gennemførte etplansvilla i Skovlunde er opført af Lasse Larsen i 2014. Resultatet er en kompromisløs og moderne bolig, hvor æstetik, funktionalitet og komfort går op i en højere enhed. Med 264 kvadratmeter i ét plan, seks værelser og en gennemtænkt opdeling i separate afdelinger er villaen ideel til den børnerige – eventuelt sammenbragte – familie. Ejendommen præsenterer sig stilrent med sandfarvede mursten, built-up-tag og et nøgternt, modernistisk udtryk, der blødes op af husets tre distinkte bygningsafsnit. Foran villaen findes en dobbelt carport med tilhørende udhus, mens haven er anlagt enkelt og indbydende med græsplæne, tæt hæk og store flisebelagte terrassearealer. Beliggenheden på en attraktiv hjørnegrund sikrer et flot lysindfald dagen igennem, og talrige terrassedøre skaber en naturlig forbindelse mellem inde- og udeliv. Indenfor fremstår boligen lys, rummelig og sammenhængende. Store vinduespartier og direkte udgange til haven fra de fleste rum giver en glidende overgang mellem hus og have, og den vestvendte solside bliver et naturligt omdrejningspunkt for hverdagen. Den store terrasse fungerer nærmest som en forlængelse af køkken-alrummet og stuen i de lune måneder. Husets samlingspunkt er det elegante køkken-alrum, hvor et stilrent Svane-køkken med en markant køkkenø danner ramme om både madlavning og samvær. Herfra er der åben forbindelse til stuen, og det lyse klinkegulv suppleres smagfuldt af mørkt inventar og diskrete akustiklofter, som går igen flere steder i huset. I forlængelse af opholdsmiljøet ligger forældreafdelingen med boligens største soveværelse og eget badeværelse. I den modsatte ende af villaen ligger en oplagt børneafdeling med en ekstra stue, der kan fungere som multirum, legerum eller teenageafdeling. Her findes desuden fire værelser og to lyse badeværelser, så hverdagen får optimale rammer for både fællesskab og privatliv. Planløsningen afrundes af et stort værelse, der egner sig perfekt som kontor, et disponibelt rum samt et praktisk bryggers med egen indgang. Beliggenheden fuldender helheden. Kvarteret er roligt, grønt og familievenligt med lukkede stisystemer, legepladser og kort afstand til både Børnehuset Rosenlund, Skovlunde Skole og Skovlunde Bypark, som ligger cirka 600 meter væk ad rolige villaveje. Mod syd venter de naturskønne omgivelser langs Harrestrup Å, hvor stier fører gennem skovbryn og engarealer. Dagligvareindkøb nås på få minutter, og Skovlunde Station med S-togsforbindelse til København ligger blot halvanden kilometer fra hoveddøren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vink - Tangevej
Ca. 345 m
Dagligvarer
Kildegårdens Købmand
Ca. 848 m
Skoledistrikt
Skovlunde Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Skovlunde Bypark
Ca. 851 m
Se 2 steder mere
Bager
SuperBrugsen Skovlunde Bageriudsalg
Ca. 926 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Skovlunde Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
661 m
Motorvej
1,7 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 599.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.596.000 kr.
Banklån
1.799.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.635 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
63.876 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
53.024 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Ballerup-Smørum

44250555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2740 Skovlunde