Toftholmvænget 13, 2740 Skovlunde, billede 1 af 1

Toftholmvænget 13

2740 Skovlunde

Fra Nybolig

8.995.000 kr.

50.819 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.830 kr./md.

  • 177 m²
  • 780 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 16 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–11.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
177 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
177 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
780 m²

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–8,8 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Toftholmvænget 13 i Skovlunde Syd venter en gennemført funkisvilla, som i 2023 er moderniseret med respekt for husets arkitektoniske udtryk. Her mødes rene linjer, store glaspartier og en gennemtænkt planløsning i et lyst og stilrent hjem, hvor funktion og æstetik går hånd i hånd. Boligens naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum og stue, der flyder sammen i ét stort, åbent opholdsrum. De markante vinduespartier lader dagslyset strømme ind og trækker samtidig haven helt tæt på, så grænsen mellem ude og inde næsten udviskes. Det giver rummene den lethed og åbenhed, der kendetegner den klassiske funkisarkitektur. En særlig arkitektonisk detalje er den flotte glasarkade, der elegant adskiller værelsesafdelingen fra boligens fællesrum. Glaspartiet skaber en effektfuld overgang mellem husets forskellige zoner og understreger samtidig oplevelsen af lys, transparens og sammenhæng gennem boligen. Planløsningen er disponeret med en naturlig opdeling mellem børn og voksne. Børneafdelingen rummer tre gode værelser, hvoraf det ene har direkte adgang til det ene af boligens to badeværelser. Forældresoveværelset ligger mere privat placeret, og endnu et stort badeværelse fuldender den veldisponerede indretning. Allerede i den rummelige entré fornemmes boligens gennemførte stil med rene linjer og en rolig, moderne materialeholdning. Udenfor fortsætter villaens enkle udtryk i en hyggelig have med mulighed for at indrette flere forskellige opholdszoner. Her er plads til både leg, afslapning og lange sommeraftener, mens det nyere, isolerede skur giver ekstra muligheder som værksted, hobbyrum eller praktisk opbevaring. Beliggenheden er lige så familievenlig som huset. Toftholmvænget er en blind vej i det attraktive Skovlunde Syd, hvor I bor fredeligt og samtidig har skole, daginstitutioner, indkøb og S-tog inden for kort afstand. Skovlunde Bypark og Harrestrup Ådal giver desuden nem adgang til grønne omgivelser, gåture og natur. Her får I en funkisvilla med karakter – moderniseret til nutidens familieliv og med arkitektoniske detaljer, der gør boligen til noget ud over det sædvanlige. Et lyst, stilrent og veldisponeret hjem, hvor de store vinduespartier og de åbne opholdsrum tilsammen skaber en helt særlig atmosfære.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hybenvænget
Ca. 223 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Skovlunde Bageriudsalg
Ca. 851 m
Skoledistrikt
Skovlunde Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Skovlunde Bypark
Ca. 719 m
Se 2 steder mere
Bager
SuperBrugsen Skovlunde Bageriudsalg
Ca. 855 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Skovlunde Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
561 m
Motorvej
1,7 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.830 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
48.504 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.367 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Skovlunde

44612525

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2740 Skovlunde