Tesdorpfsvej 3, 1., 5000 Odense C, billede 1 af 1

Tesdorpfsvej 3, 1.

5000 Odense C

Fra Nybolig

2.897.000 kr.

29.263 kr/m²

Ejerudgift 3.120 kr./md.

  • 99 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 269 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 08.30–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
99 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1935
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
213 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af de mest eftertragtede adresser i Munkebjergkvarteret finder du denne smukke lejlighed. Du har en fleksibel planløsning - se alternativ plantegning og illustrationer for køkken/alrum. Boligen byder velkommen i en entré/fordelergang, som giver adgang til lejlighedens forskellige rum. Køkkenet er rummeligt med plads til spisebord og er indrettet med gode faciliteter. Badeværelset fremstår lyst og praktisk med klinker, separat bruseniche samt vaskemaskine og tørretumbler. Lejligheden rummer to stuer en suite, hvor den klassiske stil virkelig kommer til sin ret. Her strømmer lyset ind gennem de store vinduer, og fra den ene stue er der direkte udgang til en skøn sydvendt altan – perfekt til både afslapning og selskab. Ønsker man det, kan den ene stue indrettes som ekstra værelse. Hertil kommer et stort soveværelse med rigelig plads til både seng, skab og arbejdsplads. Hele lejligheden prydes af flotte plankegulve, god loftshøjde og et generøst lysindfald, som skaber en lys og indbydende atmosfære. Til ejendommen hører en fælles have, der kan nydes af beboerne, samt kælder med opbevaringsrum. Der er også fælles vaskeri og tørrerum – dog har lejligheden allerede egne vaske- og tørrefaciliteter. En sjælden fordel er, at husdyr er tilladt, hvilket gør boligen særligt attraktiv. Tesdorpfsvej ligger midt i det charmerende Munkebjergkvarter, der er kendetegnet ved rolige, grønne villaveje, hyggelige haver og en stemning af ro og kvalitet. Her bor du centralt, tæt på Odense centrum, universitetet og gode indkøbsmuligheder – samtidig med at du er omkranset af grønne områder og smukke omgivelser. Kvarteret er både attraktivt for familier, par og singler, der ønsker at bo i et klassisk og eftertragtet miljø med nem adgang til alt, byen har at byde på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Rosengårdsvej
Ca. 97 m
Dagligvarer
Din Nærbutik
Ca. 468 m
Skoledistrikt
Munkebjergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 146 m
Se 4 steder mere
Bager
Rise's Brød
Ca. 137 m · 5 inden for 1 km
Café
Analog
Ca. 563 m · 7 inden for 1 km
Fitness
Kaatsu
Ca. 1,3 km
Apotek
Albani Apotek
Ca. 555 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 144.850 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.317.600 kr.
Banklån
434.550 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.120 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.186 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.565 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense C

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C