Teisensvej 45, st. 5000 Odense C, billede 1 af 1

Teisensvej 45, st.

5000 Odense C

Fra Danbolig

2.695.000 kr.

32.083 kr/m²

Vurderet 38% over markedet

Ejerudgift 3.071 kr./md.

  • 84 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 18 dage

Åbent hus

  • Lørdag 10. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
84 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1937
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
106 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,2 mio. kr.

38% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Indretning Velkommen indenfor i en rummelig og spændende bolig på Teisensvej 45, st., hvor planløsningen byder på gode opholdsrum, fine disponible muligheder og en skøn forbindelse til udelivet. Fra entréen får du adgang til boligens stueplan, som rummer mange attraktive kvaliteter. På højre hånd finder du den ene stue, som fremstår lys, rummelig og indbydende med et dejligt lysindfald. Rummet egner sig oplagt som opholdsstue med plads til sofaarrangement og hyggelige stunder. I forlængelse af stuen ligger det flotte og rummelige HTH-køkken, som byder på gode arbejdsforhold, et moderne udtryk og fine muligheder for at etablere en spiseplads. Køkkenet fungerer derfor som et naturligt samlingspunkt i hverdagen. På den anden side af stuen finder du badeværelset på stueetagen, som er indrettet med gulvvarme og separat bruseniche. Til venstre for entréen ligger soveværelset, som har en god størrelse og fine muligheder for både seng og opbevaring. Lige fremme fra entréen finder du boligens anden stue, som i dag er indrettet som opholdsrum. Herfra er der direkte adgang til boligens store kvalitet – den dejlige terrasse. Terrassen giver et skønt uderum med god plads til både havemøbler, afslapning og hyggelige sommerdage. Fra dette rum er der desuden trappe ned til boligens kælder, hvor du finder et godt disponibelt rum samt boligens andet badeværelse, som ligeledes er indrettet med separat bruseniche. Kælderen tilfører boligen ekstra anvendelighed og giver flere muligheder i hverdagen. En bolig med en fleksibel planløsning, gode rum, to badeværelser og en stor terrasse, der virkelig løfter helhedsindtrykket. Område Teisensvej er en rolig og charmerende adresse i det attraktive Skibhuskvarter, hvor du får en sjælden kombination af fredelige omgivelser og kort afstand til byens liv. Kvarteret er kendt for sin lokale stemning, gode indkøbsmuligheder og nærhed til både grønne områder og Odense Centrum. Fra boligen er der gåafstand til Svanedammen, hvor du kan nyde en stille pause ved vandet, mens Sandhusskoven ligger tæt på med gode muligheder for både gå- og løbeture. På cykel når du hurtigt centrum, havnemiljøet og banegården, mens Skibhuskvarterets butikker, caféer og dagligvareindkøb gør hverdagen nem og bekvem. En beliggenhed for dig, der ønsker ro, nærhed og byliv i én samlet pakke. Ejendommen Boligen er en del af en anpartsejendom med et godt og velfungerende samarbejde mellem de to anparter. Til ejendommen hører en dejlig stor fælleshave, hvor der er god plads til ophold og udeliv. Derudover er der fælles vaskerum, hvor hver bolig har både egen vaskemaskine og tørretumbler. Til boligen hører desuden brugsret til kælderrum, garage samt værksted, hvilket giver rigtig gode muligheder for både opbevaring, parkering og praktiske projekter. 📞 Kontakt danbolig Odense – Lejlighedsbutikken på 78 78 90 59 Vi glæder os til at fremvise boligen!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,4 km
Bus
Thorkildsgade
Ca. 403 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 473 m
Skoledistrikt
Risingskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 303 m
Se 4 steder mere
Bager
Wienerbageriet Døckerslund
Ca. 433 m · 3 inden for 1 km
Café
Café Kollektivet
Ca. 798 m
Fitness
PureGym
Ca. 687 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Sct. Hans Apotek
Ca. 733 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.071 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.156 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.718 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Odense – Lejlighedsbutikken

78789059

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C