Syrenhaven 13

4300 Holbæk

Fra Danbolig

1.395.000 kr.

25.833 kr/m²

Ejerudgift 1.164 kr./md.

54 m²
1.208 m² grund
3 værelser
Sommerhus

Til salg i 128 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Sommerhus
Boligareal: 54 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1978
Opvarmning: Varmepumpe
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 54 m²
Tag: Metal
Ydervægge: Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.208 m²

Boligen har

Sydvendt
Egen have

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,0–1,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige fritidsboliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Super fint fritidshus til salg på Syrenhaven 13 i Kisserup tæt på vandet og med skøn atmosfære ude og inde. Huset ligger fredeligt omgivet af grønne træer på en dejlig grund, og det sorte træhus fremstår velholdt med tag udskiftet i 2026. Indenfor møder I et lyst og enkelt køkken med hvide elementer, varme gulve og åben forbindelse til opholdsmiljøet, hvor store vinduer og terrassedør lader haven blive en naturlig del af hverdagen. Soveafdelingen rummer to værelser og et centralt badeværelse med bruseniche i stilrent udtryk. Udenfor får I en sydvendt terrasse, blød græsplæne, flotte træer og et anneks med disponible rum. Området ved Kisserup og Tuse Næs byder på smuk natur, nærhed til kysten, lokal badebro, gårdbutikker og kort afstand til Holbæk.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Tuse og Udby Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 628 m
Sø: 736 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.046.250 kr.
Banklån: 279.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.164 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.900 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.651 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.