Grønhøjvænge 22

4300 Holbæk

Fra Danbolig

1.550.000 kr.

24.219 kr/m²

Ejerudgift 1.720 kr./md.

64 m²
1.201 m² grund
3 værelser
Sommerhus

Til salg i 178 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Sommerhus
Boligareal: 64 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1980
Opvarmning: Varmepumpe
Om- eller tilbygget: 1997
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 64 m²
Tag: Metal
Ydervægge: Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.201 m²

Boligen har

Pejs
Egen have
Vandudsigt

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–2,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige fritidsboliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Sommerlivet folder sig ud på Grønhøjvænge 22, hvor I får et flot og indflytningsklart sommerhus til salg i anden række til vandet med skøn udsigt over Isefjorden. Stemningen er rolig og afslappet, og det velholdte træhus, den grønne grund og det nyere anneks danner en harmonisk helhed. Indenfor får I et samlet opholdsrum med køkkenalrum og stue, trægulv, brændeovn, rummeligt badeværelse med badekar og vaskefaciliteter samt et soveværelse med kig til haven. Terrasserne binder sommerhus og anneks sammen og giver flere solrige opholdssteder med udsigt til vandet, og i annekset kan I vågne til fjordkig og træde direkte ud på terrassen. Området ved Kisserup og Tuse Næs byder på smuk natur, friluftsliv og kort afstand til Holbæk og motorvejen, så turen hertil bliver let – også spontant.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Tuse og Udby Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 148 m
Sø: 687 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 77.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.162.500 kr.
Banklån: 310.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.720 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.204 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.817 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.