Tokkerengen 1

4300 Holbæk

Fra Danbolig

1.195.000 kr.

22.547 kr/m²

Ejerudgift 1.646 kr./md.

53 m²
1.200 m² grund
2 værelser
Sommerhus

Til salg i 52 dage

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Fredag 6. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 11. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Fredag 13. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 18. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Fredag 20. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 25. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Fredag 27. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 2. dec., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Fredag 4. dec., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 9. dec., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Fredag 11. dec., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 16. dec., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Sommerhus
Boligareal: 53 m²
Værelser: 2
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1967
Opvarmning: Elvarme
Om- eller tilbygget: 1975
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 53 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.200 m²

Boligen har

Sydvendt
Egen have
Vandudsigt

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 988.987–1.740.463 kr.

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige fritidsboliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Sommerhus til salg på Tokkerengen 1 byder på unik udsigt til vandet og åbent landskab, men et begrænset boligareal på 53 m². Du får et enkelt og velfungerende fritidshus i første række til vandet, hvor den grønne grund på 1.200 m² og de velholdte omgivelser skaber en rolig ramme om opholdene. Indenfor er indretningen præget af træbeklædte vægge og lofter, et lyst køkken i åben forbindelse med spiseområdet samt et værelse og et badeværelse med fliser og moderne sanitet. Anneksbygningen danner sammen med hovedhuset en hyggelig gårdhave og giver flere disponible rum med gode muligheder for gæster, ekstra soveplads eller hobby. Ude har du en sydvendt terrasse med udsigt til vandet, en sydøstvendt terrasse til morgensolen og en vestvendt terrasse, så du kan følge solens gang dagen igennem. Området omkring Kisserup og Tuse Næs er præget af smuk natur, marker, fjord og kyst, mens du stadig har kort afstand til dagligvareindkøb i Udby og byliv i Holbæk.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Tuse og Udby Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 260 m
Sø: 585 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 59.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 896.250 kr.
Banklån: 239.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.646 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.416 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.347 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.