Sydkajen 6, st. th., 3600 Frederikssund, billede 1 af 1

Sydkajen 6, st. th.

3600 Frederikssund

Fra Nybolig

6.495.000 kr.

65.606 kr/m²

Ejerudgift 5.464 kr./md.

  • 99 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 99 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
99 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2005
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
708 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Parkering

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en bolig med udsigt over fjordens glitrende bølger, hvor charmen fra den hyggelige havnefront møder byens pulserende liv? Så lad os præsentere denne unikke lejlighed beliggende på den eksklusive Sydkajen 6 i hjertet af Frederikssund. Denne sublime stuelejlighed breder sig over 99 veldisponerede kvadratmeter, som med deres elegante design og funktionalitet giver en følelse af rummelighed og hjemlig hygge. Fra det øjeblik du træder ind ad døren, bliver du mødt af en harmonisk atmosfære, forstærket af højt til loftet og store gulv-til-loft-vinduer, der giver en betagende udsigt over havnens livlige miljø og videre ud mod fjorden. Til lejligheden er brugsret til privat parkeringsplads. Entréen byder velkommen med god plads og skaber en naturlig forbindelse til resten af boligen. I forlængelse heraf finder du det stilfulde flisebadeværelse med moderne bruseniche og praktisk vaskemaskine. Fra entréen træder du videre ind i lejlighedens hjerte – den rummelige stue. Herfra åbner sig en fantastisk udsigt, hvor du kan nyde synet af både fjorden og de smukke solnedgange over vandspejlet fra din egen store terrasse mod vest. Stuen rummer desuden en ekstra vinkel, som med lethed kan omdannes til et ekstra værelse eller hjemmekontor, uden at det går ud over opholdsrummets størrelse eller luftige fornemmelse. Terrasseområdet er perfekt til afslapning eller sociale sammenkomster, hvor du kan lade dig inspirere af det omkringliggende havnemiljø. I en glidende fortsættelse af stuen finder du køkken/alrummet, som er skabt i et åbent design. Det lyse køkken, der står i elegant kontrast til resten af de varme elementer, byder på masser af muligheder for gastronomiske udfoldelser, mens du kan skue ud over den private og solrige gårdhave mod syd. Gårdhaven, med dens hyggelige beplantning og læfulde kroge, indbyder til udendørs nydelse året rundt. Her har du også dit eget private udhus, som tilbyder rigelig opbevaringsplads. Det rummelige soveværelse, hvor du kan vågne op til fuglesang fra gårdhaven, indeholder en indbygget skabsvæg, som bidrager til et elegant og ryddeligt udtryk. Herfra har du også direkte adgang til gårdhaven, hvor morgenkaffen kan nydes i solens første stråler. Sydkajen 6 tilbyder ikke blot en bolig, men en livsstil. Beliggende midt i Frederikssund er du tæt på alt, hvad hjertet måtte begære – fra indkøb og transportmuligheder til spændende caféer og kulturelle oplevelser. Her får du en sjælden chance for at købe en bolig, der perfekt kombinerer naturskønne omgivelser med det pulserende liv fra byens centrum. Denne lejlighed er ikke blot en adresse; det er dit nye hjem, din havneoase og et sted, hvor hver dag føles som en ferie. Gå ikke glip af chancen for at bo i denne unikke oase, hvor luksus, komfort og beliggenhed går op i en højere enhed. Velkommen hjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Frederikssund
Ca. 636 m
Bus
Kalvøvej
Ca. 212 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 176 m
Skoledistrikt
Trekløverskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Bløden
Ca. 445 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 188 m · 3 inden for 1 km
Café
Ærligt Frederikssund
Ca. 176 m · 7 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 550 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Fjord Apoteket
Ca. 190 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
29 m
Sø
1,8 km
Motorvej
2,5 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.464 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.000 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.124 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Frederikssund

47312660

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund