← Tilbage
Fredericiavej 2A, 1. tv., 3000 Helsingør, billede 1 af 1

Fredericiavej 2A, 1. tv.

3000 Helsingør

Fra Estate

2.775.000 kr.

24.342 kr/m²

Vurderet 36% under markedet

Ejerudgift 4.876 kr./md.

  • 114 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 187 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
114 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1973
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
198 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Parkering

Pris og historik

36% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–4,9 mio. kr.

36% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om at bo i en lys og rummelig lejlighed med udsigt til vandet, grønne omgivelser og byens puls lige om hjørnet? Så byder Fredericiavej 2A, 1. tv. på noget helt særligt. Denne indbydende lejlighed på 114 m² fordelt på to plan ligger i et af Helsingørs mest attraktive og fredelige områder – en oase mellem byliv, natur og kyst. Lejligheden rummer tre gode soveværelser med plads til både familie, gæster og hjemmearbejde, et velholdt badeværelse i klassisk stil, og et lyst, åbent køkkenalrum med plads til både madlavning og hyggestunder. På øverste etage folder den store stue sig ud med et enestående lysindfald og højt til loftet – her mærker du straks roen og rummet, mens du nyder udsigten til Øresunds glitrende vand og færgerne, der glider forbi. Ejendommen har en stor, fælles have med grønne områder, gamle træer og plads til både børneleg og sommerpicnic. Til lejligheden hører også privat carport og et stort kælderrum på hele 31 m² – perfekt til opbevaring, værksted eller hobbyrum. Fredericiavej ligger fredeligt og grønt, men kun få minutters gang fra alt det, der gør Helsingør så levende og attraktiv. Du er tæt på både smukke skovområder, badestrande, lystbådehavnen og den historiske bymidte, hvor butikker, caféer, kulturliv og stemningsfulde gader med bindingsværkshuse mødes. Kronborg Slot, Kulturværftet, M/S Museet for Søfart og de hyggelige markedsdage på Axeltorv er alt sammen i gåafstand – og vil du til København, tager toget dig direkte dertil på under en time. Her er også gode skoler, daginstitutioner og indkøbsmuligheder lige i nærheden, hvilket gør området ideelt for både familier, par og singler, der vil have lidt ekstra livskvalitet i hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Helsingør
Ca. 871 m
Bus
Flynderborgvej
Ca. 197 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 621 m
Skoledistrikt
Helsingør
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse
Grønt område
Bergmandsdalsparken
Ca. 442 m
Se 4 steder mere
Bager
Bagt
Ca. 626 m · 2 inden for 1 km
Café
Lagoni Kaffebar
Ca. 589 m · 17 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 359 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 639 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
436 m
Sø
1,8 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
268 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 138.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.220.000 kr.
Banklån
416.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.876 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.350 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.839 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Helsingør - Morten Friis

49212223

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3000 Helsingør