← Tilbage
Frydendalsvej 28B, 1809 Frederiksberg C, billede 1 af 1

Frydendalsvej 28B

1809 Frederiksberg C

Fra Nybolig

17.750.000 kr.

109.568 kr/m²

Vurderet 15% over markedet

Ejerudgift 8.815 kr./md.

  • 162 m²
  • 6 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 144 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
162 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1883
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2005
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
558 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 14,2–16,3 mio. kr.

15% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202618.500.000 kr.
  • Nuværende pris17.750.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

luksuriøsroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

På stille Frydendalsvej, blot få skridt fra Frederiksberg Allés elegante boulevardliv, gemmer der sig en boligoplevelse ud over det sædvanlige. Her folder en sjældent udbudt liebhaverbolig sig ud med en enestående fornemmelse af privatliv, lys og generøs rumlighed – en bolig i absolut topklasse, hvor villafornemmelsen møder byens raffinerede puls. Med egen indgang, fire gennemførte plan og 162 velkomponerede kvadratmeter føles dette hjem som et vidunderligt townhouse snarere end en traditionel lejlighed. Allerede ved ankomsten mærkes noget særligt: morgensolen rammer den indbydende terrasse, hvor dagen begynder i rolige, grønne omgivelserFra terrassen leder trappen ned til havemiljøet – et grønt, fredfyldt fristed, som i denne attraktive del af Frederiksberg føles næsten uvirkeligt. Samspillet mellem terrasse, have og bolig skaber en sjælden sammenhæng mellem inde- og uderum. Selvom haven formelt deles i ejerforeningen, opleves det som et nært og afskærmet uderum hvor man har sit eget hjørne. Indenfor samler boligen sig naturligt omkring det åbne køkken/alrum med central kogeø, hvor grønne kig fra vinduerne og lysets vandring gennem dagen understreger den gennemførte kvalitet. Herfra fortsætter oplevelsen til stuen med udgang til altanen, hvor endnu et privat uderum føjer sig til boligens imponerende helhed. Planløsningen fordeler sig på yderligere tre soveværelser, en ekstra stue samt vaskerum og depot. De forskudte plan tilfører boligen karakter og skaber en sjælden dynamik, hvor hver etage får sin egen identitet. Det er netop denne townhouse-fornemmelse, kombineret med egne uderum og den markante villastemning, der gør boligen helt unik. Det særlige ved denne adresse er ikke alene størrelsen eller den eftertragtede beliggenhed men måden boligen føles på. Følelsen af at bo i noget, der skiller sig ud. En bolig med personlighed, diskret luksus og en sjældent oplevet balance mellem byliv og privat oase. Beliggenheden hører til blandt Frederiksbergs mest attraktive. Frydendalsvej forener en tilbagetrukket ro med den umiddelbare nærhed til Frederiksberg Allés ikoniske caféer, vinbarer, specialforretninger og kulturelle liv. Samtidig tilfører Frederiksberg Have og områdets grønne alléstrækninger en særlig lethed og eksklusiv atmosfære. Her bor man i hjertet af Frederiksberg – men med følelsen af sit helt eget private fristed. En sjældent udbudt bolig, hvor liebhaveri, townhouse-charme og villafornemmelse går op i en højere enhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Frederiksberg Allé
Ca. 444 m
Bus
Barfods Skole
Ca. 59 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 45 m
Skoledistrikt
Ny Hollænderskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 100 m
Se 4 steder mere
Bager
Kani Bakery
Ca. 98 m · 16 inden for 1 km
Café
Mig & Venner
Ca. 36 m · 60 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 268 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Frederiksberg Apotek
Ca. 765 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,9 km
Sø
292 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
899 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 887.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
14.200.000 kr.
Banklån
2.662.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.815 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
94.998 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
78.941 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Gammel Kongevej - Frederiksberg

33220101

Se mere fra mægleren