Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Sommerhus til salg hos EDC Danebo Hals, billede 1 af 1

Svingelen 6

9370 Hals

Fra EDC

1.295.000 kr.

11.460 kr/m²

Ejerudgift 1.187 kr./md.

  • 113 m²
  • 1.992 m² grund
  • 5 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 3. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
113 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Varmepumpe
Om- eller tilbygget
2016
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
126 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.992 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

*Huset har varmepumpe *El-gulvarme i badeværelser *Der er spildevandskloakeret På Svingelen 6 venter et sommerhus, der samler alt det, mange forbinder med feriedage i Nordjylland: ro, luft, grønne omgivelser, strandliv og masser af plads til både samvær og afslapning. Her får I en stor og ugeneret grund på 1.992 m², hvor haven folder sig ud med god plads til leg, boldspil, stille kroge og lange sommerdage under åben himmel. Sommerhuset rummer 113 m² og er om- og tilbygget i 2016, så det i dag fremstår som et komfortabelt og rummeligt fristed med god plads til familie og gæster. Indretningen byder på fire værelser, to badeværelser med el-gulvarme, køkken-alrum og en hyggelig stue med brændeovn, hvor der er direkte udgang til terrassen. Her er der skabt en naturlig sammenhæng mellem inde- og udeliv, så kaffen, middagen og de lyse aftener nemt kan flytte med udenfor. De to entréer gør huset praktisk i hverdagen og på feriedage med sandaler, strandtasker og gæster ind og ud. Samtidig giver de to badeværelser en fleksibel indretning, som gør sommerhuset velegnet til flere generationer, overnattende venner eller familien, der ønsker lidt ekstra albuerum. Varmepumpe og brændeovn bidrager til komforten og forlænger sæsonen, så huset ikke kun er et oplagt valg til sommerferien, men også til weekender, efterårsferie og rolige vinterdage med ild i ovnen. Udelivet er en væsentlig del af oplevelsen. Her er to terrasser, hvoraf den østvendte er overdækket, så morgenkaffen kan nydes i læ, og hvor man kan trække ud, selv når duggen falder eller vejret viser sig fra sin mere danske side. Den store have giver en sjælden fornemmelse af frihed og privatliv, og netop her mærker man sommerhuslivets særlige kvalitet: at dagene kan gå langsommere, og at der er plads til både nærvær, leg og ro. Området omkring Hou og Hals er kendt for sin afslappede feriestemning, de børnevenlige sandstrande og den smukke beliggenhed ved Kattegat. Strandene ved Hou beskrives som rolige og familievenlige med lavt vand, små bølger og god plads til både badning, sandslotte og gåture langs kysten. Samtidig ligger sommerhuset i et område, hvor man har naturen tæt på og nem adgang til både strand, havnemiljø og de hyggelige sommeraktiviteter, som kendetegner egnen mellem Hou og Hals. I Hou finder I den lokale havnestemning og det nære feriemiljø, mens Hals by ligger inden for overskuelig afstand med indkøb, spisesteder, havn og liv i sommermånederne. Området giver dermed den gode kombination af fredelige omgivelser ved huset og let adgang til oplevelser, når dagen kalder på is ved havnen, restaurantbesøg, cykelture eller en tur til stranden. Hals-stranden fremhæves ligeledes som børnevenlig med lavt vand og små bølger, hvilket gør området særligt oplagt for familier. Svingelen 6 er med andre ord et klassisk og komfortabelt sommerhusfristed, hvor beliggenheden, den store grund og de veludnyttede kvadratmeter går op i en højere enhed. Et sted, hvor ferien kan begynde med det

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hals Skole - Afdeling Hals
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
971.250 kr.
Banklån
259.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.187 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.440 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.281 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo Hals

98258888

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9370 Hals

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.