Sommerhus til salg hos EDC Danebo Hals, billede 1 af 1

Kimbrervej 18

9370 Hals

Fra EDC

995.000 kr.

10.153 kr/m²

Vurderet 22% under markedet

Ejerudgift 1.247 kr./md.

98 m²
1.256 m² grund
4 værelser
Sommerhus

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Mandag 2. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Sommerhus
Boligareal: 98 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1991
Opvarmning: Elvarme
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 103 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.256 m²

Pris og historik

21% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,4 mio. kr.

22% under markedet

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

MODERNE SOMMERHUS MED GOD BELIGGENHED I HALS Velholdt og indbydende sommerhus på attraktiv beliggenhed i Hals – tæt på både byliv og skøn badestrand. Her får I et charmerende fritidshus på 98 m², som løbende er tilbygget og renoveret med sans for både komfort og atmosfære. Boligen byder på et stort soveværelse med god skabsplads og eget toilet samt yderligere to gode værelser, hvilket giver plads til både familie og gæster. Husets hjerte er det lyse og hyggelige opholdsmiljø med flotte fyrretræsgulve og troldtektlofter, der skaber en varm og indbydende stemning. Køkken og badeværelse fremstår i nyere og velholdt stand. Udendørs venter en stor grund med gode muligheder for afslapning, leg og hyggelige sommerdage. Til ejendommen hører desuden carport samt praktiske opbevaringsmuligheder. Beliggenheden er særdeles attraktiv med under 900 meter til en fantastisk badestrand og kort afstand til Hals by med hyggeligt havnemiljø, butikker, caféer og indkøb. Et oplagt sommerhus til jer, der ønsker en velholdt fritidsbolig tæt på både natur og byliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 746.250 kr.
Banklån: 199.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.247 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.052 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.161 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.