Stor og spændende ejendom på 252 m2 bolig på bedste placering i Skovshoved, billede 1 af 3
1 / 3

Strandvejen 234

2920 Charlottenlund

Fra Home.dk

20.495.000 kr.

81.329 kr/m²

Vurderet 17% under markedet

Ejerudgift 17.056 kr./md.

  • 252 m²
  • 173 m² grund
  • 10 værelser
  • Villa

Til salg i 61 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.20–14.45

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
252 m²
Værelser
10

Bygning og energi

Byggeår
1905
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1997
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
194 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
173 m²

Boligen har

  • Altan
  • Terrasse
  • Bryggers

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 21,2–26,9 mio. kr.

17% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 202620.995.000 kr.
  • Nuværende pris20.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligt

Mæglerens beskrivelse

Der er mange ejendomme i Skovshoved, hvor man med overbevisning i stemmen vil erklære højt og tydeligt, at man ikke kunne tænke sig at bo andre steder. Det skyldes byens dragende og nærmest magiske stemning, og derfor er det ikke unaturligt at gå på kompromis med andre forhold som plads og antallet af værelser. Man rykker hellere end gerne sammen for at kunne blive i sin bolig i Skovshoved og nyde nærheden til hotellet, havnen og ja, bare hele den uforlignelige atmosfære. Sådan behøver det imidlertid ikke at være, hvis I vender blikket mod ejendommen her på Strandvejen 234, hvor pladsen er uhyre generøs, uden at I på nogen som helst måde skal gå på kompromis med stemningen. De enkelte rum er store, og der er mulighed for at etablere endnu flere værelser, så selv en familie med mange børn kan bo godt og komfortabelt på fire etager. Boligen er i høj grad også velegnet til at huse flere generationer. Ejendommen byder velkommen til i alt 252m2 bolig som er fordelt på fire etager, nemlig stueplan, første sal, anden sal og underetage. I går op ad flere trappetrin for at komme ind ad hoveddøren, hvilket indikerer at huset er herligt højtliggende, så selv underetagen fremstår imødekommende, lys og venlig. I den nuværende planløsning er stueplan boligens suveræne samlingspunkt med et over ti meter langt opholdsrum med stue og køkken i åben forbindelse og med en terrasse foran. I det ældre snedkerkøkken er der et gedigent gaskomfur, så hjemmekokken kan se frem til fornuftige arbejdsbetingelser. Desuden er der et soveværelse på etagen. I underetagen er der badeværelse, bryggers og et disponibelt rum af samme størrelse som soveværelset i stueplan. Og resten er ét stort rum med masser af skabe og hyggelige forhold. Første sal byder på samme grundstruktur som stueetagen med et værelse til venstre for trappen og ellers et mageløst stort rum, som desuden er toppet med en altan, hvorfra man kan holde et vågent øje med livet på havnen. Anden sal er indrettet som en stor og lækker voksenafdeling med soveværelse, walk-in-garderobe og badeværelse. Ejendommens mange kvadratmeter fremstår med en tårnhøj herlighedsværdi og med sin egen karakter, som det vil være oplagt at videreføre, ligesom der er mulighed for at sætte eget præg på et eller flere rum. På grunden er der et glimrende skur, som kan benyttes til lidt af hvert. Det kan eksempelvis være et fint træningslokale, jeres hjemmekontor eller familiens kreative værksted. Velkommen til et sted, som det vil være umuligt ikke at holde af, både selve ejendommen og de pragtfulde omgivelser i Skovshoved.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skovshoved Hotel
Ca. 4 m
Dagligvarer
Tips Kiosk
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,3 km
Se 3 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 802 m
Café
Costa
Ca. 407 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
159 m
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
938 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.024.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
16.396.000 kr.
Banklån
3.074.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
17.056 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
116.567 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
98.027 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Charlottenlund - Klampenborg

39645900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund