Skovkrogen 1, st. tv., 2920 Charlottenlund, billede 1 af 1

Skovkrogen 1, st. tv.

2920 Charlottenlund

Fra Estate

3.750.000 kr.

63.559 kr/m²

Ejerudgift 3.102 kr./md.

  • 59 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 101 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.05–12.25

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
59 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
6.375 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Kælder

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–4,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20264.100.000 kr.
  • Til 28. sep. 20263.895.000 kr.
  • Nuværende pris3.750.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernelyscentralt

Mæglerens beskrivelse

Hos Estate Gentofte har vi fornøjelsen af at præsentere Skovkrogen 1, st. tv., 2920 Charlottenlund. En stilren og smagfuldt moderniseret hjørnelejlighed i høj stueetage med fantastisk lysindfald, imponerende loftshøjde og en rumfornemmelse langt ud over det sædvanlige. Her får du: Topmoderniseret hjørnelejlighed i høj stueetage. Enestående rumfornemmelse, her er hver m2 udnyttet. Lave ejerudgifter. Attraktiv og central beliggenhed. Tæt på Dyrehaven, Skovshoved Havn og Bellevue Strand Brugsret til et kælderum og loftsrum, grønt havestykke, hyggeligt udemiljø, cykelkælder, vaskerum og tørrerum m.m. Veldrevet og engageret ejerforening, med godt naboskab. Kort afstand Ordrup og Charlottenlund st., caféer, indkøb og grønne områder. På en af Charlottenlunds mest attraktive adresser, omgivet af grønne omgivelser og med kort afstand tilhverdagens bekvemmeligheder, bydes du velkommen til denne indflytningsklare perle. Fra det øjeblik du træder indenfor, fornemmer du, at denne bolig kan noget særligt. Lyset vælter indgennem de store vinduespartier og fremhæver de smukke proportioner, mens den imponerende loftshøjde tilfører en sjælden lethed og elegance. Her får du en særdeles gennemtænkt planløsning, hvor hver eneste kvadratmeter er disponeret med stor omtanke. Resultatet er et hjem med en enestående rumfornemmelse og lethed, som mærkes med det samme og opleves i hvert eneste rum. Boligen byder velkommen i en rummelig entré med smukke trægulve, der skaber en varm og indbydende atmosfære. Hjemmets naturlige samlingspunkt er den lyse stue, hvor de store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og skaber en let og luftig atmosfære, mens den veldisponerede indretning giver god plads til både spiseafdeling, sofaarrangement og hyggelige stunder med familie og venner. Køkkenet fremstår moderne og stilrent med elegante hvide elementer, gode arbejdsflader samt integreret opvaskemaskine, der gør hverdagen både nem og funktionel. Soveværelset udmærker sig ved sin generøse størrelse og fleksible indretning. Her er god plads til dobbeltseng, garderobeløsninger og mulighed for at skabe netop den løsning, der passer til dine behov. Badeværelset er pænt og velholdt med en praktisk indretning og et lyst udtryk, som harmonerer flot med boligens øvrige stil. Ejerforeningen tilbyder praktiske og bekvemme fællesfaciliteter, der gør hverdagen lettere, herunder brugsret til loftrum, grønt havestykke, hyggeligt udemiljø, cykelkælder, vaskerum og tørrerum m.m Ettrygt,velholdt og indbydende sted at bo. Beliggenheden er i særklasse, med både Ordrup og Charlottenlund station kun en kort gåtur fra døren,har du nem og hurtig adgang til København. Men du behøver ikke rejse langt for at nyde livet - for her på Skovkrogen 1, mærker du virkelig, hvad det vil sige at bo godt - området emmer af livskvalitet! Du bor tæt på stemningsfulde Ordrupvej, hvor hyggelige caféer, unikke butikker og den populære Batting Bakery skaber en særlig atmosfære. Få minutter fra lejligheden finder du også Jægersborg Allé - et kulturelt knudepunkt med kunst, gastronomi og grønne omgivelser. Skovshoved Havn venter med sit charmerende havnemiljø, restauranter, street food og badepladser, mens Bellevue Strand og Dyrehaven indbyder til både afslapning og aktivitet i naturskønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skovkrogen
Ca. 91 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 92 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 219 m
Se 3 steder mere
Bager
Batting
Ca. 86 m · 7 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 113 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 147 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
1,4 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
527 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 187.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.000.000 kr.
Banklån
562.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.102 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.310 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.917 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Gentofte

39300022

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund