Morescosvej 14, 4. tv., 2920 Charlottenlund, billede 1 af 1

Morescosvej 14, 4. tv.

2920 Charlottenlund

Fra Estate

10.250.000 kr.

75.926 kr/m²

Vurderet 17% over markedet

Ejerudgift 9.064 kr./md.

  • 135 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 22 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–11.50

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
135 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1943
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
3.085 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,8–9,9 mio. kr.

17% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I et af Charlottenlunds mest eftertragtede kvarterer, med Bellevue Strand og Dyrehaven inden for gåafstand, får I nu en sjælden mulighed for at erhverve en fantastisk lys lejlighed med elevator-lift, solrig altan og en af områdets absolut bedste udsigter - med Ordrup Park som nærmeste nabo. En bolig som denne er noget helt særligt og det samme er fællesskabet omkring den. Her bliver du en delaf en veldrevet ejerforening med lave ejerudgifter og et godt naboskab. Velkommen til Morescosvej 14, et sjældent fund i absolut særklasse - hvor rammerne for det godefamilieliv allerede er sat. Træd ind i et hjem, der er skabt til at imponere, hvor alle de eftertragtede kvaliteter går op i en højereenhed. Her får I en betagende wow-udsigt over Ordrup Park, god loftshøjde, store vinduespartier og et fantastisk lysindfald - kombineret med hele tre franske altaner, en stor solrig altan samt elevator-lift. Alt sammen på en af områdets mest attraktive adresser. Lejligheden ligger øverst i ejendommen og er dermed helt fri for overbo. Herfra åbner udsynet sig frit tilflere sider, hvor Ordrup Parks grønne trækroner og de gamle, karakterfulde træer danner en smukkulisse. Uanset hvor blikket søger, mødes I af grønne kig og en sjælden følelse af luft og frihed. Her er ingen høje nabobygninger til at tage hverken lys eller udsyn, og derfor opleves boligen gennemgående lys, luftig og åben. Den veldisponerede planløsning giver en fleksibel indretning, der let kan tilpasses egne ønsker og behov. Stuen er lejlighedens naturlige hjerterum med et smukt lysindfald fra både syd og vest og direkte udgangtil den store altan. Lejligheden er velindrettet med tre gode værelser, en stor stue, køkken, badeværelse med bruseniche i glasbyggesten samt en særdeles rummelig entré og mellemgang. Dertil kommer tre franske altaner, som vender mod henholdsvis syd, øst og vest og giver mulighed for at følge lyset og udsynet fra morgen til aften. I ejendommen er der elevator-lift, og i nyere tid er både faldstammerne og varmtvandsrørene blevet renoveret. Beliggenheden er i særklasse og med Ordrup Park som nærmeste nabo får I et grønt åndehul ligeuden for døren. Ordrup og Charlottenlund station er kun en kort gåtur fra døren, her får du nem og hurtig adgang tilKøbenhavn. Men du behøver ikke rejse langt for at nyde livet - for her på Morescosvej 14, mærker duvirkelig, hvad det vil sige at bo godt - området emmer af livskvalitet! Du bor tæt på stemningsfulde Ordrupvej, hvor hyggelige caféer, unikke butikker og den populæreBattingBakery skaber en særligatmosfære. Få minutter fra lejligheden finder du også Jægersborg Allé -et kulturelt knudepunkt med kunst, gastronomi og grønne omgivelser. Skovshoved Havn venter med sit charmerende havnemiljø, restauranter, street food og bade pladser ,mens Bellevue Strand og Dyrehaven indbyder til både afslapning og aktivitet i naturskønneomgivelser. Området er et sandt paradis for både livsnydere og familier, med kort afstand til nogle af landets bedsteskoler, daginstitutioner m.m.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skovkrogen
Ca. 28 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 130 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 109 m
Se 3 steder mere
Bager
Batting
Ca. 121 m · 7 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 183 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 216 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
1,5 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
492 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 512.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.200.000 kr.
Banklån
1.537.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.064 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
58.832 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
49.559 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Gentofte

39300022

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund