Ordrupvej 98B, 2. th., 2920 Charlottenlund, billede 1 af 1

Ordrupvej 98B, 2. th.

2920 Charlottenlund

Fra Estate

3.495.000 kr.

60.259 kr/m²

Ejerudgift 3.070 kr./md.

  • 58 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 35 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.30–12.50

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
58 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
6.375 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–3,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I et af Charlottenlunds mest eftertragtede kvarterer, med Bellevue Strand og Dyrehaven inden for gåafstand, bydes I velkommen til denne særdeles veldisponerede 2-værelses lejlighed. Her forenes en attraktiv beliggenhed med et fantastisk lysindfald, skøn udsigt til grønne omgivelser og de perfekte rammer for at skabe et hjem efter egne ønsker. En mulighedsrig 2V lejlighed med en god planløsning, lave ejerudgifter, attraktiv beliggenhed og de perfekte rammer til at skabe et hjem, som Iønsker det. En af boligens helt store fordele er de lave ejerudgifter. Nærværende lejligheden har indfriet sin andel affælleslånet til ejendommens tag samt udskiftning af stigstrenge og faldstammer. Lejligheden byder på en stor entré med god plads til garderobe og opbevaring. Herfra er der adgang til to store, regulære rum, som giver en fantastisk rumfornemmelse og stor frihed til indretningen. Det separate køkken har god bord- og skabsplads samt et smukt lysindfald, der sammen med udsigten tildet grønne skaber en god atmosfære. Det rummelige badeværelse fuldender en funktionel bolig, hvorplanløsningen udnytter kvadratmeterne optimalt. Ejerforeningen tilbyder praktiske og bekvemme fællesfaciliteter, der gør hverdagen lettere, herunder,grønt havestykke, hyggeligt udemiljø, cykelkælder, vaskerum og tørrerum m.m Et trygt,velholdt og indbydende sted at bo. Beliggenheden er i særklasse, med både Ordrup og Charlottenlund station kun en kort gåtur fra døren,har du nem og hurtig adgang til København. Du bor tæt på stemningsfulde Ordrupvej, hvor hyggelige caféer, unikke butikker ogden populære BattingBakery skaber en særlig atmosfære. Få minutter fra lejligheden finder du også Jægersborg Allé - et kulturelt knudepunkt med kunst,gastronomi og grønne omgivelser. Skovshoved Havn venter med sit charmerende havnemiljø,restauranter, street food og bade pladser, mens Bellevue Strand og Dyrehaven indbyder til bådeafslapning og aktivitet i naturskønne omgivelser. Området er et sandt paradis for livsnyder!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skovkrogen
Ca. 28 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 130 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 109 m
Se 3 steder mere
Bager
Batting
Ca. 121 m · 7 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 183 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 216 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
1,4 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
529 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.070 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.040 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.878 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Gentofte

39300022

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund