Hyldegårdsvej 34C, 2., 2920 Charlottenlund, billede 1 af 1

Hyldegårdsvej 34C, 2.

2920 Charlottenlund

Fra Nybolig

9.995.000 kr.

53.737 kr/m²

Vurderet 28% under markedet

Ejerudgift 9.697 kr./md.

  • 186 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 19 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.30–10.50

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
186 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1936
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
2.031 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

34% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,7–16,0 mio. kr.

28% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 16 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hyldegårdsvej 34C får I en sjældent rummelig ejerlejlighed på hele 186 m², hvor klassisk arkitektur, gode proportioner og et dejligt lysindfald går hånd i hånd. Lejligheden ligger på 2. sal i en velproportioneret ejendom fra 1936 og byder på en indretning, der både fungerer til familielivet og til jer, der ønsker god plads omkring jer. Boligens hjerte er de to store, sammenhængende stuer, hvor de fine, klassiske detaljer og det gode lys skaber en indbydende atmosfære. Her er plads til både den store spiseafdeling og den komfortable sofagruppe – og fra stuerne er der adgang til altan, hvor sommerdagene kan nydes. Planløsningen er særdeles attraktiv med tre gode værelser, et pænt køkken, badeværelse, gæstetoilet og en central hall, der binder boligen flot sammen. Samtidig giver boligens størrelse mulighed for at indrette både hjemmekontor, børneværelser, gæsteværelse eller hobbyrum/walk in efter behov. Køkkenet er lyst og funktionelt med god arbejdsplads og integrerede hårde hvidevarer, mens badeværelset fremstår lyst og enkelt. Overalt opleves boligen lys, velholdt og indbydende med en behagelig kombination af klassisk stil og funktionalitet. Udenfor venter et særdeles velplejet fællesareal med store grønne plæner, hække og beplantning, som giver ejendommen et roligt og grønt udtryk. Alle beboer har mulighed for at få en parkeringslicens, så man kan parkere foran ejendommen. Her får I samtidig den attraktive beliggenhed i Charlottenlund med kort afstand til både byliv, indkøb, skole, institutioner og de mange rekreative muligheder i området. Attraktiv beliggenhed med både byliv og ro Her får I en beliggenhed, der kombinerer det bedste fra to verdener. Hyldegårdsvej ligger i et roligt og attraktivt kvarter, hvor I samtidig har kort afstand til indkøb, skoler, daginstitutioner og offentlig transport. Området giver en dejlig følelse af ro og nærvær, mens hverdagens fornødenheder og gode forbindelser er lige i nærheden. En beliggenhed, der gør det nemt at få hverdagen til at hænge sammen – og samtidig nyde Charlottenlunds grønne og hyggelige omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hyldegårds Tværvej
Ca. 38 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 317 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 469 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 365 m · 7 inden for 1 km
Café
Terra Mia
Ca. 371 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 401 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
74 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.697 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
58.227 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
49.185 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hellerup

39482900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund