Fredensvej 48, st. tv. 2920 Charlottenlund, billede 1 af 1

Fredensvej 48, st. tv.

2920 Charlottenlund

Fra Danbolig

6.495.000 kr.

64.950 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 5.779 kr./md.

  • 100 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 116 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.30–10.50

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
100 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1898
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
2.550 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,5–7,7 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 22. sep. 20266.850.000 kr.
  • Nuværende pris6.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskhyggeliglys

Mæglerens beskrivelse

Allerede ved første skridt indenfor fornemmes den særlige atmosfære. De høje lofter med smuk stuk og de oprindelige plankegulve som emmer af charme. Boligens planløsning skaber en naturlig ramme om hverdagen. Dagslyset strømmer ind gennem de store vinduespartier og understreger rummenes luftige proportioner. De to store stuer en suite, kan bruges enten som sådanne – stuer til brug for hverdagens store og små øjeblikke, eller som et ekstra værelse. De er begge lyse og indbydende med plads til både samvær og ro. De klassiske detaljer er bevaret med respekt for ejendommens historie, og helhedsindtrykket er både harmonisk og stemningsfuldt. Køkken fremstår funktionelt og velholdt, mens værelserne tilbyder gode indretningsmuligheder til både familieliv, hjemmearbejdsplads eller gæsteværelse. Badeværelset er med kar og der må påregens nogen istandsættelse. Ejendommen er en del af en velfungerende ejerforening, og de fælles omgivelser bidrager positivt til den samlede boligoplevelse. Den utroligt hyggelige gårdhave giver mulighed for ophold under åben himmel, og de velholdte fællesarealer understreger det gode naboskab og den løbende omsorg for ejendommen. Beliggenheden i Fredenshus på Fredensvej placerer jer centralt i Charlottenlund med kort afstand til både Ordrupvej og Jægersborg Allé, hvor butikker, caféer og specialforretninger skaber et levende nærmiljø. Samtidig er der nem adgang til grønne omgivelser som Charlottenlund Skov, Bernstorffsparken og Øresund, ligesom børnene kommer i gåafstand fra Ordrup skole samt gode institutioner og transportmuligheder. En charmerende lejlighed med klassiske kvaliteter, en attraktiv beliggenhed og en stemning, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ejgårdsvej
Ca. 35 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 227 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 208 m
Se 3 steder mere
Bager
Batting
Ca. 225 m · 7 inden for 1 km
Café
Terra Mia
Ca. 258 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 283 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
1,5 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
239 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.779 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.315 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.439 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Charlottenlund / Klampenborg

39630444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund