← Tilbage
Fredensgade 13, st. tv. 2200 København N, billede 1 af 1

Fredensgade 13, st. tv.

2200 København N

Fra Danbolig

5.495.000 kr.

75.274 kr/m²

Vurderet 17% under markedet

Ejerudgift 4.605 kr./md.

  • 73 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 248 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
73 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1877
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
735 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–7,0 mio. kr.

17% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige lejligheder i området.

Om boligen

klassisklyscentralt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne charmerende lejlighed tæt på søerne. LEJLIGHED: Denne smukke og indbydende lejlighed byder på en skøn kombination af klassisk charme og moderne komfort - perfekt til dig, der ønsker at bo centralt og samtidig have plads til hverdag og gæster. Lejligheder byder på en rummelig fordelingsentré med god opbevaringsplads. Herfra er der adgang til alle lejlighedens rum. Det flotte, lyse køkken fremstår tidsløst med hvide elementer og har både opvaskemaskine, komfur, ovn og rigeligt med skabsplads. Lejligheden har en stor og indbydende spisestue med masser af plads til både spisebord og gæster. Gennem en smuk fransk dør træder man ind i den lyse opholdsstue med to store vinduespartier, hvilket giver et godt lysindfald. Badeværelset er rummeligt og stilrent med flotte, mørke fliser og seperat bruseniche. Soveværelset er stort og har god plads til både dobbeltseng og garderobe. . Alt i alt får du en herskabelig lejlighed med flotte detaljer, højt til loftet og en planløsning, der både indbyder til afslapning og socialt samvær. En lejlighed, der uden tvivl er et besøg værd, hvis du drømmer om charme, plads og beliggenhed tæt på Søerne. EJENDOMMEN: Charmerende murstensejendom opført i 1877, der igennem de senere år har gennemgået en renovering, der blandt andet omfattede udskiftning af vinduer, faldstammer, stigstrenge og renovering af facade. Mindre men yderst veldrevet ejerforening med brugsret til hyggeligt og grønt gårdmiljø. OMRÅDET: Lejligheden er beliggende med en unik placering tæt på Sankt Hans Torv midt mellem Nørrebro og Indre by. Du befinder dig i gåafstand til offentlig transport, det pulserende cafémiljø og ikke mindst specialforretninger nær Sankt Hans Torv, Elmegade, Ravnsborggade og Torvehallerne. Er du til naturskønne omgivelser er Søerne, Kongens Have og Fælledparken bestemt de foretrukne. Nærmiljøet kan nydes fuldt ud med denne placering i hjertet af København, hvor det hele trives side om side og skaber et levende bybillede.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Trianglen
Ca. 878 m
Bus
Rigshospitalet Syd
Ca. 23 m
Dagligvarer
Elite købmand
Ca. 179 m
Skoledistrikt
Guldberg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Fredens Park
Ca. 85 m
Se 5 steder mere
Bager
Sinne Gas Bageri
Ca. 281 m · 10 inden for 1 km
Café
Kala
Ca. 103 m · 72 inden for 1 km
Fitness
Arca Kirken
Ca. 865 m
Apotek
Nørrebro apotek
Ca. 684 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
175 m
Motorvej
2,4 km
Jernbane
923 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.605 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.285 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.314 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Nørrebro - Brdr. Bjørn Bredo & partnere

35361444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2200 København N