Gyldenlundsvej 43, 2920 Charlottenlund, billede 1 af 1

Gyldenlundsvej 43

2920 Charlottenlund

Fra Estate

10.495.000 kr.

71.884 kr/m²

Vurderet 19% under markedet

Ejerudgift 4.729 kr./md.

  • 146 m²
  • 606 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 43 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
146 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1944
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
110 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
606 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Parkering

Pris og historik

33% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,9–15,2 mio. kr.

19% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I et af Charlottenlunds mest eftertragtede kvarterer bydes du velkommen til Gyldenlundsvej 43 – et charmerende halvt dobbelthus, der fanger hjertet ved første blik. Her får du en sjælden mulighed for at overtage et hjem med idyllisk have, egen carport, sydvendt udestue, terrasse, udhus samt mulighed for reetablering af et ekstra værelse på førstesal. Beliggenheden er i særklasse - med både Ordrup og Charlottenlund station kun en kort gåtur fra døren, har du nem og hurtig adgang til København. Men du behøver ikke rejse langt for at nyde livet – for her på Gyldenlundsvej 43 - mærker du virkelig, hvad det vil sige at bo godt - området emmer af livskvalitet! Skovshoved Havn venter med sit charmerende havnemiljø, restauranter, street food og badepladser, mens Bellevue Strand og Dyrehaven indbyder til både afslapning og aktivitet i naturskønne omgivelser. Du træder ind i en perle, hvor rummelighed og et fantastisk lysindfald skaber en boligoplevelse ud over det sædvanlige. Fra den generøse entré ledes du naturligt videre til boligens hjerte – et nydeligt og velholdt køkken med udskiftelige låger, her kan du nemt sætte dit personlige præg, hvis du ønsker det. Køkkenet ligger i åben forbindelse med spisestuen, som elegant glider over i en lys og indbydende stue. De smukke, lyse plankegulve skaber en rolig og harmonisk helhedI stueplan finder du desuden et praktisk bryggers, et stort og rummeligt værelse med mange indretningsmuligheder samt direkte adgang til en skøn, sydvendt udestue. Boligen rummer også et mindre kælderrum med god plads til opbevaring. Førstesalen byder på et stort værelse, som tidligere har været opdelt i to separate rum – en fleksibel løsning, der nemt kan reetableres og tilpasses jeres behov, hvad enten det er til børneværelser, kontor eller gæsteværelse. Herudover er der et pænt og lyst badeværelse med separat bruseniche. Med til boligen hører også en fantastisk sydvendt udestue, der forlænger sommeren med masser lys. Fra udestuen åbnes en elegant skydedør ud til terrassen, hvor den smukt anlagte have med frodige træer og hyggelige kroge inviterer til afslapning og fuld privatliv i fredelige omgivelser. Området er et sandt paradis for både livsnydere og familier, med kort afstand til nogle af landets bedste skoler, daginstitutioner m.m. Du bor tæt på stemningsfulde Jægersborg Allé og Ordrupvej, hvor hyggelige caféer, masser indkøbsmuligheder, og populære Batting Bakery skaber den perfekte ramme for hverdagens små glæder. Her får du ikke bare en adresse – du får en livsstil, hvor alt er tænkt til perfektion. Velkommen hjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hyldegårds Tværvej
Ca. 165 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 440 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 424 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 493 m · 7 inden for 1 km
Café
Terra Mia
Ca. 479 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 510 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,0 km
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
38 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 524.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.396.000 kr.
Banklån
1.574.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.729 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
55.686 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
46.192 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Gentofte

39300022

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund